教えて！住まいの先生

Q 家の名義を変更するかどうかについての質問です現在、持ち家が2軒あります。どちらとも夫名義です１の物件→マンション現在1500万円位の価値があるらしい

２の物件→10年ほど前に500万円位で購入

将来は、夫と妻どちらが先になくなるかわからないのと
小さな会社を経営しているので、もし万が一負債などを負うことを考えると
片方を妻名義にしておいた方がいいのではないかと考えています。
（倒産しても住む所だけは確保できる？？という意味で）

今名義変更する事で税金がかかるのなら
２を妻名義にした方が安く済んでいいのかなと思っています。
倒産や負債を抱えた場合はマンションを売却することで支払えるかも
という思いもあります

以下の事を教えてください。

〇名義変更するメリットとデメリット
〇１，２の場合のそれぞれかかる税金などざっくりとした金額

ちなみに婚姻期間は20年未満です。

質問日時： 2024/12/8 18:38:13 解決済み解決日時： 2024/12/12 13:43:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/12 13:43:52

名義を変更するメリットは、お考えの通り夫名義の負債が有ったとしても、差押え等の対象とならない事ですが、夫が死亡した時点での相続登記であれば、控除が3600万（子供がいない場合）ありますので、無税で名義が変わりますが、婚姻期間が20年未満の夫婦間で生きている間に贈与する場合は、贈与税が掛かります。

贈与税は110万の控除があり、200万以下の部分に10％、200～300の部分に15％、300～400の部分に20％、400～600の部分に30％、600～1000の部分に40％、1000～1500の部分に45％掛かります。

もう一つの方法は夫婦間で売買する方法です。
この場合は贈与税は掛かりませんが、夫が売り買いで得た利益には所得税が掛かる事と、売買代金の出所が実質的に夫婦共有財産と見做されると、税務調査の対象になる可能性がありますので、司法書士に相談するなど慎重な対応が必要です。