教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンの「事前審査」は———まな板に載るか否か―――だけの話ですよ。

事前審査で通っても、隠れた借金があればＮＧです。
また契約後の「本審査」でも借金存在はＮＧです。

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ご質問の意図が分かりませんが、多分契約の履行をしたくないんですよね？？。

要はローン特約の契約解除を成立させたいのだけれども、ローンが通らないとは仮審査も含まれるのか否か。というご質問ですよね？。

通常は、仮審査、契約、本審査、決済。
ですが、仮審査前に契約しちゃってる状況である。

仮審査に落ちれば契約解除になりますよ。

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一般的には売買契約をする前に「事前審査」を行うのが業界の通例ですが
※(そもそも融資希望の買主で融資が通るか通らないか分からない相手とは売買契約はしない、売買契約にはそれなりの時間と労力と印紙代が発生するので)

事前審査をしない段階で、売買契約を執り行ったのですか？
であれば、事前審査で落ちた場合はローン特約による白紙解約は可能です

仮に一般的な例として
売買契約前に事前審査は行った、その時には事前審査を通過したので
売買契約を行った・・が、しかし本審査でその事前審査が通った
予定していた融資が落ちた・・このケースの場合は少し複雑です

売買契約書のローン特約条項のところに詳しく書いてあるとは思いますが
事前審査は通ったのに本審査は落ちた・・この不思議な現象が
「買主の責めに帰さない場合」はローン特約での白紙は認める
と、大体がなっていると思います・・・

で、この「買主の責めに帰さない場合」と言うのは、例えば
買主が事前審査から売買契約を行った後、本審査を申し込むまでの間に
「仕事を辞めた・新しい別の借金をどこからかしてしまった」など、
事前審査の時とは明らかに買主の状況に変化が起きたのが、買主が
自ら動いて行った上記のような行動によるもの、いわゆる
「買主の責任」において変化したので本申し込み審査が落ちた・・

等の場合は、ローン特約で白紙に持って行くことは出来ません
一般的には違約金罰則による解約と成ります

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事前審査は契約前ですから契約していませんからキャンセルは問題ありません

ローン条項とは別ですね

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