教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、借地権物件を、「地主に買い取ってもらう？」などあり得ませんよ。
ただ、買い取ってもらえる「権利」は、あるケースではあります。

◆更新手続きを、地主が拒否した場合、
◆借地権物件を売却に出した際に、買主がついて取引完了した際に、
買主から求められる「借地権譲渡承諾書」を求めた際に、地主がＯＫすれば良し、拒否などしたら、
―――では地主さんが買い取って下さい―――と求めることができます。
これを「買取請求権」として、法規定されています。

そして通常は、契約中の更新料は、値上がりしないのが通例なのです。
値上がりなら、今回の更新契約書に「次回から値上げ」を記載する必要があります。これを「援用」と称します。（原契約書を踏襲すること）

●あなたが「売る」つもりがあるなら、先に不動産会社に売却依頼をしてしまえば良いのです。
買主がついて、譲渡小錯書が必要になったら改めて地主に突きつければ済む話です。（地主が「惜しかった」と思うのは地主の勝手です）

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まあ、地主さんは面倒なことを嫌がる傾向にあるので。借地権ごと建物を売るほうが良いと思います。

質問者様は事実上のフリーハンドですし。

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一番良いのは、借地権付き建物として不動産屋さんに仲介してもらうことです。

借地法でも、買取請求できるのは期間満了時で、貸主都合の場合だけです。(4条)

路線価図で借地権割合50%の場所なら、買取業者は実勢価格の50%では買いません。
買取業者の利益分だけ安くなります。

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借地契約の場合、
借主からの解除
更地返還
地主に借地権の買取の義務はない。
貸主からの解除
建物買取請求権が発生し、地主に建物を買い取らせ、立ち退き料も請求できる。

地主が第三者への売却を許可しているなら、貴方ができる事は第三者への売却か、建物を解体して更地返還し、若しくは地主の了解があれば建物の無償譲渡による解約です。

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