教えて！住まいの先生
Q 注文住宅における土地購入の事前審査について、 申請すべきか否か教えてください。 現在、注文住宅を検討しており、 良いなと思っている土地があります。
工務店からその土地を提案いただいたのですが、その際、「この土地がなくなる可能性があるので、土地購入申請をしましょう。他の人が購入を検討していた場合、事前に連絡が来るのでいつも間にか土地が売られていたという状況を回避できる」
と言われ、土地購入申込書を依頼しました。
すると、工務店から「ローンの事前審査をどこにも出していないの購入申請出せないので銀行審査をしてください」と言われました。
今年から年収が上がるので
銀行の審査は来年1月の源泉徴収票で行いたいと伝えたところ
「事前審査の結果が出てから商談となるので現状保留になるため、急がれた方が良いと思います。年内に申請できますか？」
と言われました。
言ってる意味はわかるのですが、
来年の源泉徴収票も1月中旬ごろには届くので
今年中に事前審査を出す意味がわかりません。（今年中にしても、2週間後には源泉徴収票が届くのですぐ申請できるかと思います）
工務店は、どのような意図でこのようなことを言っているのでしょうか。
私が変に勘ぐっているだけでしょうか。
と言われ、土地購入申込書を依頼しました。
すると、工務店から「ローンの事前審査をどこにも出していないの購入申請出せないので銀行審査をしてください」と言われました。
今年から年収が上がるので
銀行の審査は来年1月の源泉徴収票で行いたいと伝えたところ
「事前審査の結果が出てから商談となるので現状保留になるため、急がれた方が良いと思います。年内に申請できますか？」
と言われました。
言ってる意味はわかるのですが、
来年の源泉徴収票も1月中旬ごろには届くので
今年中に事前審査を出す意味がわかりません。（今年中にしても、2週間後には源泉徴収票が届くのですぐ申請できるかと思います）
工務店は、どのような意図でこのようなことを言っているのでしょうか。
私が変に勘ぐっているだけでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2024/12/10 16:28:48
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
難しく考える必要ないです。
あなたがその土地を欲しいなら事前申込すればいいし、別に契約済になったら諦めますというなら、事前申込しなければいいだけです。
難しく考える必要ないです。
あなたがその土地を欲しいなら事前申込すればいいし、別に契約済になったら諦めますというなら、事前申込しなければいいだけです。
A
回答日時：
2024/12/10 07:56:51
A
回答日時：
2024/12/10 02:21:57
土地の申込をしても、事前審査が通ってないと先に進めないので申込の意味を為しません。
事前審査が来年1月半ばにならないと出来ないということなら、売主からしたらそんな状態で申込されても意味ないよとなります。
あとから他の人が申込をして、その人の方で進めた方が話が早いならば、売主はその人を優先します。
最新の源泉徴収票が無い、ならば今準備できる源泉で審査すれば良いだけです。最新のものが届いたら最新のものをあとから提出すれば良いです。
大幅に年収が変わらない限り、審査回答は変わらないと思います。
事前審査が来年1月半ばにならないと出来ないということなら、売主からしたらそんな状態で申込されても意味ないよとなります。
あとから他の人が申込をして、その人の方で進めた方が話が早いならば、売主はその人を優先します。
最新の源泉徴収票が無い、ならば今準備できる源泉で審査すれば良いだけです。最新のものが届いたら最新のものをあとから提出すれば良いです。
大幅に年収が変わらない限り、審査回答は変わらないと思います。
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