教えて！住まいの先生
Q **質問文:** 注文住宅を建てる際の間取り変更に関する悩み
現在、注文住宅を建てようと考えていて、間取りの段階まで進んでいます。最初に購入した土地には高低差があり、三階建てを建てる計画でしたが、外構工事の打ち合わせ段階で、金額面から切土と駐車場スロープで高低差を緩和する案に変更しました。
その後、間取りを何度か調整し、最初の間取りが道路からの30度ラインに合わずやり直し、2度目の間取りでは建築条件を満たしていないという結果に。ようやく3度目の間取りで決定したと思っていました。
ところが、今晩、住宅メーカーから連絡があり、「現在の間取りでは外構工事ができない」と告げられ、非常にショックを受けています。提示された選択肢は、間取りをさらに小さくする、3階を無くす、外構工事をやめる、というものでした。
こういった事態は一般的に起こり得るのでしょうか？ 最初から外構工事も考慮して進めていたはずなのに、このような事態になるとは思っていませんでした。
建築素人の考えかもしれませんが、建物を作るにはまず土台をしっかりと決めて、その後の構造を組み立てるべきだと思うのです。
例えるなら、初号機のプラモデルを組み立てているのに完成間近で「立たせるのは無理だから、姿勢を変えるか、パーツを削るか」と言われているような感じです。急に膝立ちの情けない初号機にしたくないです笑
建築関係者の方、こういった状況は普通なのでしょうか？ もし解決策があれば教えてください。
ちなみにこれのおかげでローンも組み換えました。
これってそんな土地を買った僕のせいなのでしょうか。
その後、間取りを何度か調整し、最初の間取りが道路からの30度ラインに合わずやり直し、2度目の間取りでは建築条件を満たしていないという結果に。ようやく3度目の間取りで決定したと思っていました。
ところが、今晩、住宅メーカーから連絡があり、「現在の間取りでは外構工事ができない」と告げられ、非常にショックを受けています。提示された選択肢は、間取りをさらに小さくする、3階を無くす、外構工事をやめる、というものでした。
こういった事態は一般的に起こり得るのでしょうか？ 最初から外構工事も考慮して進めていたはずなのに、このような事態になるとは思っていませんでした。
建築素人の考えかもしれませんが、建物を作るにはまず土台をしっかりと決めて、その後の構造を組み立てるべきだと思うのです。
例えるなら、初号機のプラモデルを組み立てているのに完成間近で「立たせるのは無理だから、姿勢を変えるか、パーツを削るか」と言われているような感じです。急に膝立ちの情けない初号機にしたくないです笑
建築関係者の方、こういった状況は普通なのでしょうか？ もし解決策があれば教えてください。
ちなみにこれのおかげでローンも組み換えました。
これってそんな土地を買った僕のせいなのでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2024/12/11 12:44:49
A
回答日時：
2024/12/9 22:51:35
契約もまだの着工前のプラン段階ですよね？
プランが決まり設計図に起こし法規チェクを厳密にやってみてどう改善しても不可なのでプランから差し戻し、なんて普通にあり得ますよ？プラン時は最小限しかチェックできませんから特にギリギリのラインを狙う場合には何かしら見逃すこともあります。
これが契約後でしたら質問の通りかと思いますが。
外構って言ってますけど、この場合車庫やガレージってことですよね？
いつの間にかガレージを大きくしてた感じなプラン計画だったんでないです？
とりあえずガレージ+カーポートの複合ガレージで可能とならないか検討されてみてください。
プラモデルで言えば
ジオラマに複数体配置しようと検討をしてたら購入直前にジオラマベースやケースに入りきれない事がわかったので何を買うかポーズ決め直しから選定しなおし、でしょうか？
プランが決まり設計図に起こし法規チェクを厳密にやってみてどう改善しても不可なのでプランから差し戻し、なんて普通にあり得ますよ？プラン時は最小限しかチェックできませんから特にギリギリのラインを狙う場合には何かしら見逃すこともあります。
これが契約後でしたら質問の通りかと思いますが。
外構って言ってますけど、この場合車庫やガレージってことですよね？
いつの間にかガレージを大きくしてた感じなプラン計画だったんでないです？
とりあえずガレージ+カーポートの複合ガレージで可能とならないか検討されてみてください。
プラモデルで言えば
ジオラマに複数体配置しようと検討をしてたら購入直前にジオラマベースやケースに入りきれない事がわかったので何を買うかポーズ決め直しから選定しなおし、でしょうか？
A
回答日時：
2024/12/9 22:48:55
どんな家が建てられるか確認してから土地を買った方がよかったとは思いますが、実現できないプランのまま話を進めるなんてありえないですね。一度ならまだしも、三度はさすがに無理です、自分なら違約金なしで解約したいです。難しい土地のようなので、きちんと設計してくれる会社を探し直した方がよいと思います。
A
回答日時：
2024/12/9 22:01:56
初号機云々は分りかねますが、基準法を満たしていない提案を行うと言うのは、建築士としてあり得ないと考えますし、どの様な人物がプランニングに関わっているのかが疑問です。
大学卒業したての建築士だとしても、法に従わない計画を立てる事はあり得ないので、私感ですが建築士が関与しない状態でプランニングされている可能性が高いと考えます。
依頼している工務店の根本的な技量を再検討すべきです。
大学卒業したての建築士だとしても、法に従わない計画を立てる事はあり得ないので、私感ですが建築士が関与しない状態でプランニングされている可能性が高いと考えます。
依頼している工務店の根本的な技量を再検討すべきです。
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