教えて！住まいの先生

地主です。

2025年から、4号特例廃止に伴い、増築の場合も設計と申請手続きが必要になります。
今までのように、ちょっとこうしたいという気持ちで地元工務店に頼みにくくなりますから、ここでの回答はもう参考にならないかも。
設計料や申請手数料がさらにかかる場合もありますから、どういった対策・金額設定に今後なるのか工務店やハウスメーカーに聞いた方が良いですよ。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

うちも二階を無くそうと思いましたが、金額は忘れましたが新しく建てたほうが得な気がしてやめました。

結局、１階の大半をフルリフォーム(外装一部・窓総入れ替え断熱全部やり直し・水回り総取り換え)して二階はそのまま残してます。
これで金額的には小さな低コスト住宅が建つくらいかかりました。
手バラシなので、そのコストが大きかったです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

2階建てを1階建てにするなら、屋根や外壁、内部、ほぼすべてを造り替えることになります。個別のわ設計費用も必要です。
おそらく、新築の7割位はかかると思っていますよ

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

築20年ほどの二階建ての2階を無くして一階を増築し、平屋にリフォームする費用は、以下の要因によって大きく変わります。

・建物の広さ(増築する面積)
・水回りやキッチンの設備グレード
・解体や増築の難易度(構造、立地条件など)
・地域による施工単価の違い

一般的な目安としては、100万円前後/3.3平米(約10坪)が平均的な単価と言われています。例えば100平米の平屋にリフォームする場合、3,000万円前後が概算費用になるでしょう。ただし、高級設備を選べば5,000万円以上にもなる可能性があります。

実際にリフォームを経験された方からのアドバイスとしては、事前に複数の業者から見積もりを取ることが重要です。同じ仕様でも業者によって見積もりが大きく異なるためです。また、増築部分の設計や構造計算にも注意が必要で、専門家に相談するのがベストです。

リフォームは予算オーバーになりがちなので、余裕を持った予算設定が賢明です。工事中の仮住まいの費用なども加算しておくと良いでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

築20年の二階建てを平屋にリフォームし、水回りとキッチンを新設する場合、費用は広さや設備のグレードによって異なりますが、一般的には坪単価100万円から150万円が目安です。例えば、6帖の増築であれば、工事費は約150万円、さらに水回りの費用が加わります。地盤調査や建築確認申請、固定資産税なども考慮する必要があります。具体的な見積もりは施工会社に依頼し、複数の業者から比較することが推奨されます。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1450940989
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12268009822
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13249502733
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13272842648
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303816439

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら