教えて！住まいの先生

相場価格より強気で
値段交渉があるだろから

解体費用200万くらいを引いて売る

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・築50年の家は耐震性がない可能性が高いため、買い手がつきにくい傾向にあります。ただし、リフォームが行われており内外装が綺麗な状態であれば、一定の需要はあると思われます。

・不動産会社は物件の状態を見て、建物と土地を別々に売る方が有利か総合的に判断すると考えられます。築年数が経過している物件は将来的なリスクを考慮し、土地のみの販売を勧める可能性があります。

・家を解体する場合、自治体によっては解体費用の一部を助成する制度があります。居住地の自治体に確認する必要があります。概算で300万円の解体費用とのことですので、助成金の有無で費用が変わってくる可能性があります。

・売却時の税金については、譲渡所得として課税されます。居住用財産の特例や、取得費の特例などの控除が受けられる可能性があります。詳細は税理士などの専門家に相談されることをおすすめします。

・税金や助成金の有無を考えると、家を解体して土地のみを売却する方が有利な可能性がありますが、最終的には不動産会社の査定結果や、ご自身の希望なども加味して総合的に判断する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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築50年の家の売却について、以下の点を考慮することが重要です。①耐震性がない場合、買い手がつきにくい可能性がありますが、リフォーム済みで状態が良ければ興味を持つ買い手もいるかもしれません。②不動産業者は土地のみの販売を勧めることが多いですが、家の状態次第で異なります。③解体助成金は自治体によって異なるため、該当する県の制度を確認してください。④売却時の税金については、家を解体して土地のみを売却する方が税金面で有利な場合があります。税理士に相談し、詳細なシミュレーションを行うことをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10175189395
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11201423671
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13296951483
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13299346748

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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