教えて！住まいの先生

Q 一人暮らしを検討しているのですが何も分からず今色々調べているところです。まず最初に「？」ってなったのがアパート等の契約期間2年（など）の契約期間についてです。

これは2年以上住みたい場合はなにか特別な理由がない限り可能なのでしょうか。
また、契約の更新は書類等で行われるのが大半なのでしょうか？

質問日時： 2024/12/13 22:56:54 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/12/14 06:17:31

普通借家契約は更新が前提です。
大家にとっては、家賃が欲しいですから、更新は大歓迎です。

定期借家契約は漢字の意味通りです。
更新できませんし、契約期間内に退去しても家賃は契約期間分は払わねばなりません。
借主に不利ですから、家賃が安いです。

更新料は都会では取るのが当たり前。

安いと1万円程度ですが、高いと家賃の2か月分とか。

私の地域では地元の不動産屋は更新料は取りませんし、更新契約書とか作りません。自動延長です。

しかし、テレビＣＭしてる全国区のフランチャイズは更新料を1.5万取りますね。まあ、不動産屋の手間賃です。
大家には1円も入りません。

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A 回答日時： 2024/12/14 06:04:42

これからも金払ってくれるのだから、基本的には大家や不動産屋が拒む理由は無いでしょう。
問題起こしていれば別ですが。破壊行為や近隣トラブル、犯罪行為などしていたら「これからもウチで問題起こし続けてね」なんて誰も望まない。

更新時期：
賃貸契約は通常1年または2年ごとに更新されます。更新時期が近づくと、大家さんや管理会社から更新の案内が届きます。

更新料：
更新時には更新料が発生することがあります。更新料は家賃の1ヶ月分程度が一般的ですが、地域や物件によって異なる場合があります。

更新手続き：
更新手続きは、更新契約書に署名し、更新料を支払うことで完了します。手続きの詳細は大家さんや管理会社に確認してください。