教えて！住まいの先生

管理組合の理事長をやっていて時々感じたのですが、区分所有者として自ら居住している人と、区分所有者から賃借して住んでいる人との意識の違いというか落差が激しいということです。

つまり、自分の所有物と他人から借りている物への関心の度合いが違っているということです。それは致し方のないことだとは思いますが、原則としては、区分所有者（オーナー）が賃借人に対して規約とか管理組合の活動について理解してもらうように努めなければなりません。

ただ、オーナーがそこに居住しているわけではないので、直接、賃借人に接する機会が少ないので、その分どうしても管理組合の役員とか管理業務を受託している管理会社に負担がかかることになります。

オーナーは家賃を受け取って、つまりマンションでお金儲けをしているわけで、管理組合は他の区分所有者と同様にオーナーから管理費等を受け取っているに過ぎないわけで、管理組合の役員からすると、ご質問のような賃借人同士のトラブルは迷惑でしかありません。

今回の工事は、おそらく管理組合が共用部分と専有部分の配管取替工事を一体的に実施するというものでしょう。すると、原則的には共用部分の工事で使う電気代は管理組合負担、専有部分の工事で使う電気代は区分所有者負担となります。そして、おそらくあなたの大家さん（オーナー）が希望して、電気代のことも了解して工事を実施したということでしょうから、大家さんがあなたにそれらのことを説明する義務を負っているわけです。

しかし、あなたの質問文を読むと、大家さんがその説明を怠ったか、もしくはあなたが誤解しているかのどちらかだと思われます。

他の賃借人の言った「管理費払ってるし水道管工事は希望者のみなんだから共用通路の電源を使うな！」との言葉ですが、言い方の問題はともかく、そこに「大家が管理費払ってるし…」のように「大家が」という言葉を補ってやると、あながちその理屈が間違っているとは言えません。

逆にあなたが思う「管理費を払っているのは大家だから、賃借人の貴方が文句を言うのはおかしい」という理屈も間違ってはいません。ただ間違っていたのは、両方ともきちんと管理組合の活動を理解していなかったということだと思います。

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