教えて！住まいの先生

Q 夫31歳、妻28歳世帯年収700万で住宅ローン5200万は厳しいでしょうか？ 40年、月約12万返済の予定です。子供は1人か2人希望、車1台所有しています。

子供ができてからかかるお金がいまいち想像できず、FP の方とライフプランについて話してもあまりぱっとしませんでした。
同じような年収でローンを約5000万組んだ方いますか？

質問日時： 2024/12/23 17:09:28 回答受付中残り時間： 4日
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14 件中、11～14件を表示

A 回答日時： 2024/12/23 18:03:52

支払いは出来るであろうが人生ローンで終わるからやめた方が良い。
設備は１０～１５年で壊れます。
外部塗装、防蟻処理なんかは２０～２５年でするべき。

ならどうするべきか！？

①ベストな方法は投資して資産を増やしてからマイホームを持つ。
②投資が中々難しい、賃料が勿体ないというのなら、必要最小の土地建物にし
土地（エリア）重視で出来れば築20年以内のハウスメーカー中古を探す。

ちな、私は市場よりも1000万円位安く新築し、収益物件を２棟保持していますが、それでも決して楽ではありません。

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A 回答日時： 2024/12/23 17:26:51

住宅ローンの返済が月12万という計算ですよね？

戸建だと思いますが、固定資産税が年間14万前後はかかると思います

火災保険の保険料は安いですが、地震保険を付けるとなると年間で数万になります

他にも住宅設備や屋根外壁のリフォームの為に月1万は積み立てたいです

合計すると、ローン以外に毎月＋3万ぐらいは見た方が無難です
マンションの場合は固定資産税が少し安くなると思いますが、管理費／修繕積立が別途発生するため戸建と比べて＋３万ぐらいになるかと思います

後は、今後の昇給がどの程度見込めるか次第かと思いますが
昇給分は子育てに消えると思った方が無難です

個人的には子供を考えるなら、その世帯年収ならローンを10万代にして
固定資産税などを含めて13万以内がよいかと思います