教えて！住まいの先生

失礼な推測でしょうが、フラット３５を勧めるとなれば、『固定金利指向が強い』か『属性が微妙なのでフラットでしか審査が通らなさそう』のどちらかなのかな？と思いました。

その『1.4％変動』も、既に審査を受けた結果として1.4％ということなら、『属性がそこまで良くないので金利が高くなった』か、『メガバンクなどでは審査に通らず、規模の小さい金融機関で審査を受けたのかな？』という印象を受けました。

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フラットで審査通しておいて、ご自身で銀行の住宅ローンの審査もしたほうがいいです。
変動1.4％なんて高すぎです。
メガバンクでも新規なら0.5％切ります。

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その金利差なら、全期間固定のフラット35の方が長期的に見て安心ですね。ただ、フラットの場合は別途団信保険料が加算されるので、その点は注意してください。

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変動金利1.4％って高くないですかね。。
（固定かと思うぐらいの金利なのですが。。）

変動でも0.5％前後だと思うのですが、何か保証有りのプランとか、団信のグレードをあげたりしているのでしょうか？？
変動で1％超えるなら固定でもいいような気はしますけど、
もう少し銀行探したほうがいいんじゃないかと思います。。

フラットを勧めた理由は、
おそらく、変動でも1％超えてるから大差がないという考え方もあると思いますが、
たしか、フラットの方が借入額が伸びやすい傾向があったと思います。
割と転職したばかりの人でも多く貸してくれたりして、
フラットって条件が悪い人でも沢山借りれるんですよね。金利が高い分。

ネット銀行や金利の低い銀行は、
本審査の段階で、借入額が伸びなかったり、下がったりすることがあります。
公務員などであれば問題ないですが、おそらく勤め先の規模等も見ていると思われます。（不確定ですが）
実際、私も零細企業に勤めているので、本審査の段階でかなり減額され、大変な思いをしました。（私自身、ローンも借金もないです。）

なので、そーゆートラブルを防ぐためだったり、割と借入額に融通が効きやすいという点で、フラットを勧めているのだと思います。
キャッシュに不安がないお客さんであれば、安い方を勧めるかもしれませんが、借入可能額が変動することを考えると、その辺の融通が効くフラットの方が、業者的には都合がいいですよね。

フラット自体が悪い商品なわけではないですが、
勧めてくるところが多いのは、そーゆー事情があると思われます。

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変動金利1.4％はちょっとぼりすぎですね。

この選択肢ならフラットの固定でしょう。
新築の場合、自分で銀行ローン見つけるのはまあまあ面倒なので、まずはフラットで借りて、数年後借り換え考える、とかでも良いかもです

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ハウスメーカーは、金融機関ではないのでローンが通りやすい＝家が確実に売れる方を進めるだけです。
逆に金融機関は儲けになるので、自社のローンを進めてきます。

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ちょっと前に、今組んでる住宅ローンの金利を変動から固定に変更した方がいいか銀行に相談しました。
その際、今後金利は上がっていく可能性が高いので、固定の方が安心ですよ、もし切り替えるなら早めの方がいいですよ、とは勧められましたね。

ハウスメーカーがフラットを勧めるのは、フラットの業者からのバックマージンがあるor高いからではないですかね。
最初は安い変動にして、後から固定に切り替えるというのもできるので（手数料は要りますが・・）、その辺りをもうちょっと詳しく突っ込んで聞いてみられたらいいのではないでしょうか。

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個人的な意見ですがそれならフラットでしょうか

フラットの金利は普通かと思いますが、変動金利として1.4は高すぎると思いましたので

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