教えて！住まいの先生

中古マンションの購入に関して、現在の進行状況についていくつか質問があるとのことですね。以下、各質問に対するアドバイスをお伝えします。

1. 同時進行していてもいいのでしょうか？両社に同時進行を話すべきですか？

同時進行は問題ありません。複数の不動産会社を通じて物件を探すことは、一般的に行われていることです。ただし、透明性を持たせるために、両社には「他の会社にも相談している」ことを伝えておくと良いでしょう。これにより、他社との競争を促し、より良い条件を引き出せることもあります。

2. どちらからもローン審査してもらう場合、先にA社から審査を出した銀行の回答をB社に伝えるべきですか？それとも同じ銀行にそれぞれから申請しても問題ないのでしょうか？

同じ銀行に複数回申請することは避けた方が良いです。基本的に銀行には「審査履歴」が残り、複数の申請があると印象が悪くなることがあります。A社で審査を受けた結果をB社に伝えると良いですが、事前に銀行の担当者に確認を取った方が良いです。複数社から同じ銀行に審査を申し込む際は、事前に了解を得ておくとスムーズです。

3. いっそB社一本に絞って、他の物件も探してもらう方がいいのでしょうか？

B社の物件が第一候補であり、予算オーバーだけが懸念点であれば、B社に絞ることを検討しても良いかもしれません。特に、B社が取り扱えない物件があり、希望に合う物件があれば、B社一本に絞ることで、物件選びのスピードや条件交渉がスムーズになる可能性があります。A社と並行して進めていると、物件が重複することもあるため、調整が煩雑になりがちです。

ただし、予算オーバーで無理なく支払えるかどうかの見極めが大切です。無理して購入するよりは、他の物件で条件が合えば、A社から他の選択肢を探してもらうのも良いでしょう。

まとめ
• 同時進行は問題なく、両社には他の会社を利用していることを伝えた方が良い。
• 審査は同じ銀行に複数回申し込むことは避け、結果を共有する形で進める。
• B社一本に絞ることも選択肢としては有力だが、予算オーバーに対して冷静に見極める。

購入前にしっかりと計画を立て、焦らず慎重に進めることをお勧めします！

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