教えて！住まいの先生
Q 最近引っ越しする予定がありますが、賃貸と、築35年のマンションを購入するのはどちらがいいと思いますか？ ①両方とも大体同じ地域。
②賃貸の場合は家賃4万円前後、購入の場合は300万円前後。（ローンなし)
③数年間住んてから一戸建て購入する予定のため、マンション購入の場合はその時に既に築40年超えると思いますが、投資物件として賃貸したいと思います。
皆さまの意見を聞きたいです、ぜひよろしくお願いいたします。
③数年間住んてから一戸建て購入する予定のため、マンション購入の場合はその時に既に築40年超えると思いますが、投資物件として賃貸したいと思います。
皆さまの意見を聞きたいです、ぜひよろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/2 10:05:18
売れないところだから300万なわけで。
これ以上築古になったら、買い手がつかなければ一生固定資産税は払わないといけないし。
賃貸に出すにしても借り手がいなければ固定資産税だけ取られます。
今建築コストが高いのでマンションも戸建ても新築が高いのですが、建築コストが高いってことは修繕費用も高いので、中をリフォームするにも高くつくし
修繕積立金も積み増ししないと足りないと思いますよ。
一度持ってしまったら買い手がつかなければマイナスの資産です。
自分なら築40年のマンションなんて借りないしね。
だからみんな治安が悪くなっても外国人に貸すんじゃない？
借り手が外国の方だと、荷物置いて出て行ってしまったり、土足で使ったり。
日本の人もごみ屋敷にしたり、常識的な使い方しないからね。
それに300万ってことは賃貸に出しても大した金額にはならないよ。
だけどユニットバスの交換もキッチンの交換も給湯器の交換も
リフォーム代は東京と同じです。
5000万のマンションで20万の家賃で貸せるところでも、月4万しか賃料がとれないところでもリフォーム代って同じなんですよ。
だから採算がとれません
これ以上築古になったら、買い手がつかなければ一生固定資産税は払わないといけないし。
賃貸に出すにしても借り手がいなければ固定資産税だけ取られます。
今建築コストが高いのでマンションも戸建ても新築が高いのですが、建築コストが高いってことは修繕費用も高いので、中をリフォームするにも高くつくし
修繕積立金も積み増ししないと足りないと思いますよ。
一度持ってしまったら買い手がつかなければマイナスの資産です。
自分なら築40年のマンションなんて借りないしね。
だからみんな治安が悪くなっても外国人に貸すんじゃない？
借り手が外国の方だと、荷物置いて出て行ってしまったり、土足で使ったり。
日本の人もごみ屋敷にしたり、常識的な使い方しないからね。
それに300万ってことは賃貸に出しても大した金額にはならないよ。
だけどユニットバスの交換もキッチンの交換も給湯器の交換も
リフォーム代は東京と同じです。
5000万のマンションで20万の家賃で貸せるところでも、月4万しか賃料がとれないところでもリフォーム代って同じなんですよ。
だから採算がとれません
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/2 10:05:18
詳しい説明ありがとうございました!やはり賃貸にしたほうがいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2025/2/27 10:05:16
300万円のマンションの中はご覧になりましたか？
借り手がつきそうな状態なのでしょうか？
あなたが借りるとしたら家賃いくらくらい出すのが妥当な感じですか？
マンションの場合、固定資産税に加えて、管理費や修繕積立金もありますし、管理状況の影響も大きいです。
とりあえず見てみて、そこで脱落するケースもあるのかな、なんて。
借り手がつきそうな状態なのでしょうか？
あなたが借りるとしたら家賃いくらくらい出すのが妥当な感じですか？
マンションの場合、固定資産税に加えて、管理費や修繕積立金もありますし、管理状況の影響も大きいです。
とりあえず見てみて、そこで脱落するケースもあるのかな、なんて。
A
回答日時：
2025/2/27 09:34:11
購入して修繕しなくて住めるのなら比較できますが、
賃貸が4万で安いし、しかも数年だけ住むのなら賃貸の方が良いと思います。
購入して賃貸に出して4万で、修繕管理費引いたり税金納めたら利益は少ないと思うし、確定申告するのも面倒ですからね。
でも、立地が良くて手入れもされているマンションなら300万出しても損にはならないので、修繕管理費納めて別宅にしても良いでしょうね。
賃貸が4万で安いし、しかも数年だけ住むのなら賃貸の方が良いと思います。
購入して賃貸に出して4万で、修繕管理費引いたり税金納めたら利益は少ないと思うし、確定申告するのも面倒ですからね。
でも、立地が良くて手入れもされているマンションなら300万出しても損にはならないので、修繕管理費納めて別宅にしても良いでしょうね。
A
回答日時：
2025/2/27 09:29:33
A
回答日時：
2025/2/27 09:01:13
分譲マンションに住んでいますが、築35年は私なら買いません
賃貸に出すのもリスクが大きいので、普通に借りて、引っ越しの方が良いと思われますよ
賃貸に出すのもリスクが大きいので、普通に借りて、引っ越しの方が良いと思われますよ
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