教えて！住まいの先生

Q 教えてください！一戸建ての家に住んでいるのですが売却した場合、確定申告等でどのぐらい税金がかかるのでしょうか？利益を求めるのではなく、ローン残高分くらいの売却金額で構いません。

①築10年
②購入金額5000万（建物3800万＋土地1200万）
③ローン残高4000万弱
④売却希望4000万〜4500万
⑤ハウスメーカー一条工務店

質問日時： 2025/3/8 19:09:24 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2025/3/12 15:58:38

税金の心配以前に、築10年の売却価格の相場はご存じでしょうか？
建物は50%、土地は買った当時の価格として1900+1200=3100万円です。
不動産屋が買い取ってリフォームをして中古住宅として4000万円売り出すとすれば、3500万円以上の売却価格は考えられません。

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A 回答日時： 2025/3/8 19:15:28

そんなに敷居は高くないので、お近くの税務署に相談

取得費用 5000万円
※ 土地：○○万円
※ 建物：○○万円

売却価格 4000～4500万円

譲渡所得を算出したのち、居住用財産の3,000万円特別控除や空き家の3,000万円特別控除などの特例が適用される場合は、その特別控除額を差し引いて課税対象になる譲渡所得を求めます。

課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除額
なお、居住用財産の3,000万円の特別控除を適用し、譲渡所得から3,000万円を引いてマイナスになる場合、課税譲渡所得はゼロとします。

難しく記入すると、メンドクサイでしょ
電話するのが一番です