教えて！住まいの先生

＞10年分の2000万から3000万程度で買い取ってもらえないかと思っています
←今後10年間では建物の耐用年数としてかなり経年しているので、常識的に考えて不可です。たとえ建物が今後10年使えたとしても、10年間で雨漏り/水漏れ/給湯器交換/エアコン交換/水回り交換費用がいくらかかると思っていますか？

そして、一戸建ての耐用年数は22年ですから、既に建物の資産価値は0円です。
次に、借地の物件を変換する時には、更地にして変換することになっているはずです。
解体費用は、１件あたり200万円かかり、8件分で1,600万円の解体費用となります。

家賃収入290万円のオーナーチェンジ戸建ては、都心部でも無い限り、利回り15％～17％位ないと売却出来ません。
駅遠くかなりの地方ですと利回りは20％は必要ですが、20％は考慮しないで考えると、利回り15％：1,933万円となり、17％：1,706万円となります。

なので、買取額交渉としては、解体費用の1,600万円の差分として、100～333万円位が現実的なのかなと思います。

因みに、賃借人付きで所有者(地主)に建物付きで変換するとなると、１世帯あたり、100万円位の引越し明渡資金を渡して退去して貰うことになるので、建物所有者の方は、８件で800万円の引越し明渡資金を支払う事が必要になります。
賃借人の中には強制退去に承諾しない賃借人もいるので、そうすると裁判になり、裁判費用も１世帯あたり、100万円は必要になるので、引越し明渡資金は8件で1,600万円位になります。

なので800～1,600万円の費用がかかるから、土地を返還する時には、建物所有者は責任をもって賃借人を退去させてから、土地を返還した方が良いです。

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