教えて！住まいの先生

イメージで候補を絞らない方がいいです。いい営業より、優れた会社で建てるのがいいと思います。ハウスメーカーはファミレスです。もっと美味しいレストランがあるように、本当に素晴らしい家を求める人はハイレベル工務店や設計事務所に依頼します。

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金額のメリットを考えられてるようですが、今はどこから頼んでも金額のメリットは無いと思います。
知り合いがいても変わらない気がします。
とりあえず建築費が上がってます。
下手に値切ると、どこで手を抜かれるかわかりません。
それでも金額に拘るなら何社かで相見積もりを取るしか無いと思います。
セキスイでまあまあ良い家を建てるなら坪150万です。

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積水かミサワに頼むのが安全な気がします。
次に業界人の評価が高い設計屋。
それ以外になると運でしょうね。

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取っ掛かりは何処からでも同じだと思う、
違うとすれば「紹介」でしょうね。

紹介と言っても単に紹介だけするのではなく、竣工まで全責任を負うような紹介者の事です。
要するに、施主とハウスメーカーに利害関係がる事。
(利害関係のない紹介者は本来の紹介ではないから)

もし、そう言う紹介者がいらっしゃらないなら、建てたい家の拘りに対して色々提案してくれる営業がいるハウスメーカーでしょう。
(端からあたって選ぶ)

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金額のメリットではなく、「いい営業さん」についてほしいということなら、私もSUUMOがよいと思います。ただし、200~300万円ほどの紹介料が発生していると思います。この紹介料は個別に施主に乗せられるとは限りませんが、気になるようであれば別ルートがよいかと思います。

インスタグラムで申し込む場合、住所や氏名などをそのインスタグラマーに伝えることになりますが、抵抗がないのであればそれも期待値の高い方法だと思います。

インスタグラマーさんにはだいたい10万～30万ほどの紹介料が発生すると思います。

インスタグラマーさんを選ぶ場合、同じエリアで、「この家すてきだな」と思えるおうちの「施主さん」に「同じ営業さんがよい」とお願いするのがよいと思います。インスタグラマーさんは全国どこでも紹介できることが多いですが、営業担当さんは別の人になってしまいます。

施主ではない人（元住宅営業マンなど）が紹介しているケースもありますが、そちらはおそらく紹介料はもっと高いのではないかと思います。アフターサービスをしてくれる場合もあるようですが、よく確認してからがよいと思います。

組合についてはよくわかりませんが、一条工務店などだと組合系が一番安くなるので、お値打ちになりやすいのではと思います。

蛇足ですが、積水ハウスはチーフアーキテクト制度があり、積水ハウス内で評価の高い設計士さんを指名できますので、質問者さんのように「人」を重視される場合にはぜひ活用してみてはと思います。

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まずは、実現したい事が得意なメーカーを見つけましょう。

大開口とかめちゃ広いＬＤＫが必要ならＲＣ造必須でしょうし、
和風が好きなら、それが得意なビルダーがあります。

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何から手をつけていいのかまったくわからない状態ならSUUMOカウンターでご相談されるといいでしょう。
無料だし、不動産屋さんではないので仲介手数料なども発生しません。

https://www.suumocounter.jp/?vos=op7014adwstw018000000zzz_01x0000000-xe_kwd-23868819076:cr-711185216603:sl-:adg-162338932291:dev-c:acc-7341724467:cam-20856565187&vtnq=counterbr_01&gad_source=1&gbraid=0AAAAADwnURVGBwPQJenZc_gj57UeT6VBW&gclid=EAIaIQobChMIto2g_puQjAMVaMdMAh3R_R8LEAAYASAAEgLV0_D_BwE

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