教えて！住まいの先生

Q 親からの不動産相続で名義変更したマンションを1年で売却したとします。この場合でも3000万円特別控除は使えますか。

質問日時： 2025/3/19 13:24:06 解決済み解決日時： 2025/3/21 11:46:47
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A 回答日時： 2025/3/21 11:46:47

マイホーム特例でしょうか？
それとも、空き家特例ですかね？

マイホーム特例の場合は基本的には住まないとダメですし、空き家特例の場合は住んではダメです。

いくつか条件があるので、国税庁の簡単なチェックシートで確認することをオススメします。

マイホーム特例
https://www.nta.go.jp/about/organization/takamatsu/topics/joto_zoyo_r06/pdf/03.pdf

空き家特例
https://www.nta.go.jp/about/organization/takamatsu/topics/joto_zoyo_r06/pdf/04.pdf

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A 回答日時： 2025/3/19 14:11:36

控除対象です。

但し、合計所得金額が3,000万円を超える年には適用出来ません。

そして、2025年に新しい家に引っ越す場合には、2023 〜2028年に3,000万円特別控除を使う事は出来ません。
これは居住前２年〜居住後３年間に特別控除を受けていたら、今回は使えませんという事です。

繰り返して行う事は、キャピタルゲインの利益を取得していると思われるためです。