教えて！住まいの先生

(土地家屋調査士)
法務局に公図(地図)、地積測量図があります。
①お持ちの土地が平成18年以降に作成された地積測量図であれば、境界確認済み、座標計算の精度の高い図面かと思います。②地積測量図がない場合、隣地が平成18年以降の地積測量図であれば使えます。③両方の土地の地積測量図がない場合、公図(地図に準ずる図面)であれば精度の低い図面です。④両方の土地の地積測量図がない場合、地図(14条地図)であれば精度の高い図面かと思います。

①②・・・境界確認済みと思います。
③・・・調査士等に依頼し、境界確認が必要かと思います。
④・・・国土調査済等であれば境界確認済みと思いますが、地域によっては境界確認が必要になることもあります。

①②④であれば、境界点間はテープである程度測れますが、横ズレは測量機器でないと確認できません。

心配な時は土地家屋調査士に相談した方が良いと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

言い方きつくて申し訳なりですが、知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら自分で処理することはかなりリスクがあると思うので、費用かかりますが土地家屋調査士に相談・依頼した方が良いです。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

土地謄本を取って14条地図が添付されているかどうか確認してください。あれば復元が可能です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

境界杭があるなど現地の正確な境界位置を知っている場合はその位置を主張すればいいだけなので、現地に境界杭などがなく土地境界の正確な位置が分からない場合として回答します。
現地の境界位置を示す資料は法務局の公図ですが白地に筆界線が入っただけの図面なので、それだけ見ても現地の境界位置がどこなのかは全く分かりません。
過去に分筆や地積更正登記されているなら法務局の地積測量図がありますが、境界杭が無くなっているときは復元測量しないと現地の境界位置は分かりません。
結局法務局に備え付けられている公図や地積測量図では現地の境界位置はよく分からないのが実情です。
参考にしかなりませんが市町村役場の税務課に行き地番図と地形図または航空写真との重ね図を交付してもらったほうがずっと分かりやすいです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら