教えて！住まいの先生

ハウスクリーニング費用について
入居時に退去時のハウスクリーニング費用として25,000円を支払い済みであり、特約にもその旨が記載されているのであれば、追加のハウスクリーニング費用を要求されるのは不適切です。値上げの説明や通知がなく、契約書にも記載がない場合、追加の支払いを拒否する正当な理由があります。

エアコンクリーニング費用について
エアコンクリーニング費用に関しては、契約書や重要事項説明書に明記されていない場合、借主負担とするのは適切ではありません。ただし、通常の使用による汚れを超える場合は、借主負担となる可能性があります。

退去費用の日割りについて
退去費用の日割りに関しては、一般的に家賃や共益費は日割り計算されるべきです。ただし、契約書に特別な記載がある場合は例外となる可能性があります。

大家さんとの話し合いのアドバイス
・契約書と重要事項説明書を再確認し、記載内容を把握しておく。
・入居時に支払ったハウスクリーニング費用の領収書を用意する。
・大家さんとの話し合いの際は、冷静に対応し、契約書の内容に基づいて議論する。
・追加費用の根拠について詳細な説明を求める。
・必要に応じて、地域の消費生活センターや市区町村の無料相談を活用し弁護士に相談することも検討する。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。

退去時の立ち会いに不安を感じる場合は、信頼できる第三者（友人や家族）に同席してもらうことも検討してください。また、退去時の部屋の状態を写真や動画で記録しておくことをおすすめします。

契約書に基づいて適切に対応することが重要です。大家さんとの良好な関係を維持しつつ、自身の権利も守るよう心がけてください。

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