教えて！住まいの先生

むしろ優秀な業者と思います。
地盤のデータを告知することで、建築しようとする建物に対し、改良工事が必要なのかどうか、必要な場合の工法や費用の把握がしやすい、など買主にとって利点があります。

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地盤調査は重要説明に含まれませんが、
地盤の状況を知っているのに説明をしないことは、違反になります。

（土地の購入者の不利になる事項を）知っているのに隠したら、契約違反に問われますので、隠していないということを明確化しているのだと思われます。

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宅建業法では重要事項において地盤に関する調査・説明の定めは無いはずですが、地盤の説明をしなかった宅建業者に賠償金支払い命令が出た判例が多くあります。
つまり地盤について調査をして説明をしなさいという事です。
なので地盤調査未実地の場合「近隣事例調査により対象地周辺は軟弱地盤の可能性がある。地盤調査の結果、地盤補強が必要となることがあり、費用は建築主負担となる」といった内容の説明をしてます。
ボーリング調査をしたならその事実を記載し説明するのが標準です。

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不動産取引において、地盤調査を行い、その結果を重要事項説明書に記載する理由は以下の通りです。

・地盤の状態は建物の安全性に大きく影響するため、買主にとって非常に重要な情報です。地盤が悪ければ、建物に傷みが生じる可能性があります。

・売主は瑕疵担保責任を負うため、地盤の状況を事前に調査し、買主に開示する必要があります。開示を怠ると、将来的にトラブルの原因となる可能性があります。

・地盤調査の結果を重要事項説明書に記載することで、売主が調査を行った事実と、その内容を文書で証明できます。これにより、取引の透明性が高まり、トラブル防止につながります。

・重要事項説明書は法的な根拠を持つ文書であり、地盤調査結果を記載することで、その内容に法的な裏付けが与えられます。

つまり、地盤調査結果の記載は、買主の判断材料を提供し、取引の安全性を高めるために重要な意味を持っているのです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産の重説に地盤調査の結果を記載することは、買主に対する重要な情報提供の一環です。地盤の状態は建物の安全性や耐久性に直結するため、特に軟弱地盤の場合は地盤改良が必要となることがあります。調査結果を重説に載せることで、買主はリスクを理解し、適切な判断ができるようになります。また、売主や不動産業者が地盤の問題を隠すことを防ぎ、透明性を確保する役割も果たします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1057149525
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1267409287
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1445019639
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10287428040
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13268325253

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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