教えて！住まいの先生
Q ローン審査を出すってことは買ってもらえる可能性は高いのでしょうか？ 今の自宅を売却に出しています 都内のマンションです マンションの中で一番良い立地に値することで
見学に来られた方々皆さん部屋自体気に入ってくださいました
ですが今のマンション市場は高騰
昔では新築が買えるほどの金額です
我が家は適正価格で出す予定でしたが
うちのマンションで立地の悪い部屋が想定以上の高額で我が家が検討していた価格で成立してしまいました
我が家は初期価格でも我が家はそのお宅より2千万も高く買ってます
マンションの価値を下げるのも嫌ですし
何よりその立地の悪い部屋と同額で出すわけにもいかない
ある程度の差をつけなければということになり
そのお宅の部屋より2千万とは行かずとも値下げを踏まえて1500万高い値（値下げ込みで1000高で成立を目指す）で出すことになり販売が始まりました
金額を決めたのは主人です
私は早く買ってもらわないと買い替えローンのため焦りもあるので
最初からそのお宅の1000万高からと考えてました
ですがやはり見学者はなんとか4組くるものの
高いことで数は少なく
仲介不動産も初めての内覧会では多く無い数であるとのことでした
それも全て価格が高いと言う点が原因だと思います
またみなさんかなりのお気に召し方ではありますが
やはり値段が高すぎる（仲介不動産的にもいかしかたない感じではあります）
予算オーバーである
とは言いつつも素敵なマンションかつ部屋なので検討したいと言う点でローン審査に出された方が3組いらっしゃいました
ありがたいお話ではありますが
１組目は初期購入からの金額差、先日売れたリッチの悪い部屋との価格差を気にされていらっしゃいました。
２・3組目はかなり悩ましいが予算がオーバーであると言う点
ただ２組ともそもそもローンが通るかどうかが不明とのことでした
そのため事前審査を出された形です
みなさん予想以上の良さだったことで検討したいと入っておりますが
こう言う状態でもやはり見送られることもたくさんありますでしょうか？
ですが今のマンション市場は高騰
昔では新築が買えるほどの金額です
我が家は適正価格で出す予定でしたが
うちのマンションで立地の悪い部屋が想定以上の高額で我が家が検討していた価格で成立してしまいました
我が家は初期価格でも我が家はそのお宅より2千万も高く買ってます
マンションの価値を下げるのも嫌ですし
何よりその立地の悪い部屋と同額で出すわけにもいかない
ある程度の差をつけなければということになり
そのお宅の部屋より2千万とは行かずとも値下げを踏まえて1500万高い値（値下げ込みで1000高で成立を目指す）で出すことになり販売が始まりました
金額を決めたのは主人です
私は早く買ってもらわないと買い替えローンのため焦りもあるので
最初からそのお宅の1000万高からと考えてました
ですがやはり見学者はなんとか4組くるものの
高いことで数は少なく
仲介不動産も初めての内覧会では多く無い数であるとのことでした
それも全て価格が高いと言う点が原因だと思います
またみなさんかなりのお気に召し方ではありますが
やはり値段が高すぎる（仲介不動産的にもいかしかたない感じではあります）
予算オーバーである
とは言いつつも素敵なマンションかつ部屋なので検討したいと言う点でローン審査に出された方が3組いらっしゃいました
ありがたいお話ではありますが
１組目は初期購入からの金額差、先日売れたリッチの悪い部屋との価格差を気にされていらっしゃいました。
２・3組目はかなり悩ましいが予算がオーバーであると言う点
ただ２組ともそもそもローンが通るかどうかが不明とのことでした
そのため事前審査を出された形です
みなさん予想以上の良さだったことで検討したいと入っておりますが
こう言う状態でもやはり見送られることもたくさんありますでしょうか？
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2025/3/29 16:27:18
「うちのマンションで立地の悪い部屋が想定以上の高額で我が家が検討していた価格で成立してしまいました」
これは参考にならない事例かもしれません。どの様な理由で売れたのか分かりません。想定を超える上と下は切り離して考えるべきです。
これは参考にならない事例かもしれません。どの様な理由で売れたのか分かりません。想定を超える上と下は切り離して考えるべきです。
A
回答日時：
2025/3/25 13:09:14
不動産購入は契約を他の希望者と秒で争うので、
融資を受けるなら事前審査を済ませていないと出遅れます。
物件を見てから審査に出すことは普通ではありません。
余程のんびりしていて、買えなくてもかまわないという人です。
あなたが依頼した仲介業者が用意したサクラの可能性もあります。
融資を受けるなら事前審査を済ませていないと出遅れます。
物件を見てから審査に出すことは普通ではありません。
余程のんびりしていて、買えなくてもかまわないという人です。
あなたが依頼した仲介業者が用意したサクラの可能性もあります。
A
回答日時：
2025/3/25 11:49:51
A
回答日時：
2025/3/25 10:07:58
やっている行動としては、
『私に買う事ができるか確認します』
という話です。
普段の買い物でもお財布の中身を確認して
我が家に妥当だと思えば買いますし、
贅沢過ぎると思えば買いません。
まずは自分の財布を確認する。
これが家だと、ローンの仮審査で貸してくれるか確認する。
という作業です。
①余裕で貸します。＝お財布にいっぱいお金
なら買ってくれる
②目いっぱい貸してその金額。＝お財布をここで空にする勢い
なら、家族で相談するでしょう。
③貸しません。＝そもそもお財布に入っている額が足りない。
なら、買えません。
少なくとも欲しいとは思ってくれているという事ですね。
『私に買う事ができるか確認します』
という話です。
普段の買い物でもお財布の中身を確認して
我が家に妥当だと思えば買いますし、
贅沢過ぎると思えば買いません。
まずは自分の財布を確認する。
これが家だと、ローンの仮審査で貸してくれるか確認する。
という作業です。
①余裕で貸します。＝お財布にいっぱいお金
なら買ってくれる
②目いっぱい貸してその金額。＝お財布をここで空にする勢い
なら、家族で相談するでしょう。
③貸しません。＝そもそもお財布に入っている額が足りない。
なら、買えません。
少なくとも欲しいとは思ってくれているという事ですね。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
