教えて！住まいの先生

私はちょうど2年前、強気で変動金利を選びました。
月々の返済額に変化がないので、いつか上がるだろうとは思っていましたがあまり気にしていませんでした。

つい最近、銀行アプリで調べると既に金利0.44から0.59に上がってました。
慌てて定期預金を解約し、300万繰り上げました。
期間据え置きを選択したので月々の支払いがガクンと減り、ちょっと嬉しくなりました。もともと借り入れが少ないこともあって、ローン控除の恩恵も僅かです。ローン控除に未練はないので、来年以降も工夫して早期に完済したいと考えてます。

質問者様も残金が少ないので無駄な借り換えよりも、計画的に毎年繰り上げ返済したほうがよいのではないでしょうか？投資を積極的にするタイプと、私みたいに借金嫌いでリスクを避けるタイプでは意見が分かれると思います。
どんなに資産があっても負債があれば余裕を感じられません。今くらいの金利上昇なら繰り上げ返済で気持ちを楽にしたほうが賢明だと思います。

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＞借り換え諸費用は70万円くらいでしょうか？
そんなに掛からないと思いますが、金融機関に確認するか、HPを見られるとイイかと。

＞一部繰り上げ返済で100万円くらいするのが良いでしょうか？
ご自身で書かれている通り「何が得策かは個々人による」。

ですので、もう少し状況・希望・目的・考え方を書かれた方が、参考になる回答が付くかと。

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最初からフラットなどの長期固定に比べると、低い金利で済んでいますので、その分の差益も考慮すれば、今の金利なら変動の方が良いと、私は考えています。
そこに繰上返済を行うのが実質的にはベストではないですかね。

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