教えて！住まいの先生

築年数：1986年（築39年）
構造：鉄骨造

賃貸マンションに30年住んでいます。
【質問1】ユニットバスの交換
ゴミの蓄積や排水管の老朽により修理できないためユニットバスごと交換が必要と言われました。
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインには「貸借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による消耗・毀損を復旧すること」とあります。
以前住んでいたマンションでは、業者による年1回の排水管清掃がありました。
今のマンションでは1度もありません。
日常生活で意図的にごみを流したり清掃を怠ったことはありませんが、証明手段がないので管理会社の指図に従うしかないのでしょうか。

【質問2】退去時の原状回復
数年中に転居しようと思っています。
・入居時にあった破損やカビなど等について、契約書に覚書はなく写真もない。
・10年程前、窓ガラスの熱割れを管理会社に連絡するも、生活に支障がないならそのままで良いと言われ、窓ガラスは未修理。
・30年の間に管理会社＆オーナーが十数社代わっている。
・熱割れの件など、居室の破損について会社間で情報共有がされているか不明。
経年劣化・通常損耗・故意や清掃を怠ったために生じた修繕費用（原状回復費用）、どれに該当するのかは管理会社が判断するのでしょうか。
ネットで検索すると、敷金が全額返ってくる場合もあれば100万超の請求を受けたなど、対応がバラバラなので心配です。

【質問3】退去時の個人情報
退去手続き時に、新住所の住民票や身分証明書の提出は法律上必要でしょうか。
携帯電話番号を知らせるだけではだめなのでしょうか。