教えて！住まいの先生

質問者次第です。
ざっくり言うと、資金に余裕があるなら変動金利
資金に余裕がないなら全期間固定
逆に感じるかもしれませんが、変動はリスクがある為、金利上昇時に余剰資金で対応できるくらいでないと、
あとが怖いですよ。
10年固定とかの期間固定はある程度詳しくないと難しいので、お勧めできません。

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自宅ですよね。
不動投資している人は年いってますよね。

結局、あなたの稼ぎ次第です。
その返済額が余裕なら変動
そうでないならフラットです。

金利上昇局面ですからね。

結局あなたの金回りわからないかは、
答えがブレるだけです

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変動が固定を超えることはないと言っている人いるけど、5年後の変動が今の固定より高くならない保証はないよね？？例えば下記のような場合、固定にしておいたほうがいいとなるけど？

例）
現在 変動：0.5％ 固定：1.5％
5年後 変動：1.6％ 固定：2.6％

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変動

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余裕のない人ほど高金利だとしても固定にした方が良いです。

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サラリーマン大家でアパートや自宅複数購入経験あります
ローンは複数あり余裕で億超えです

ご質問者様の状況や属性からすると、フラットでしょう
審査の通ったところが最優先、もし複数審査が通ったのであれば、月額少なくて頭金少ないところが優先かと

身内の方の考えも銀行員の考えもそれぞれ一利ありますが、購入物件が中古マンションということを考えると、月の支払額の方が大事です
中古は相場+手数料3%だけで売買出来るので、数年後手放すことになっても債務超過になりづらいです
要するに売却価格よりローン残債の方が低くなります
新築は建築費や人件費、マージンが載るので債務超過になりやすいですが

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フラット35のほうがいい。

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