教えて！住まいの先生

不法侵入（住居侵入）で立件される可能性は極めて低いと思います。
確かに、敷地内に正当な理由なく立ち入った場合にも住居侵入が成立することがあります。
ただし、通常、道路等との間に囲障、門扉などがなく自由に立ち入り可能であった場合には、住居侵入に当たらないとされます。
簡単なロープやコーンを立てるだけでも、上記の囲障に準じていると考えられます。
日本中に、どこからが他人の土地か分からない境界など山とあり、そこに入っただけで犯罪としていたらキリがありません。
また、「正当な理由」が認められるかどうかですが、厳密には管理者の許可を得ていないので、駐車するために立ち入った部分に限定すれば正当な理由とはならないとも考えられますが、立件するほどの悪質性があるとは到底考えられません。
なお、住居侵入罪は非申告罪なので、形式的には被害者の告訴がなくても警察等は動くことが可能です。ただし、被害者の意思を無視して動くことはあり得ないです。
アパート敷地は入居者はもちろん、入居者宅への来訪者、宅配業者なども特段の許可なく入れるはずです。これらは「正当な理由」となります。
工事業者にも敷地に立ち入る正当な理由がありますが、上の例と違うのは、駐車が短時間では済まない点です。
管理者が想定していない形（場所、駐車時間）となると、お叱りを受けるのは仕方がないと思います。それも、無断駐車で。
仮に、裁判などになれば、
「敷地内に立ち入る正当な理由はあった。」⇒住居侵入でないという主張
「駐車場所ついては許可を得ていなかった点はお詫びする」⇒私有地内の無断駐車は管理者＝所有者の権利侵害ではあるが、犯罪ではない。
という主張をすることになると思います。

管理者との間で示談などをする必要があれば、幾ばくかのお詫びの金（損害賠償金）を払うということもあり得るかもしれません。
その場合であって、妥当な範囲はあります。
よくあるような「無断駐車10万円」とか書いてあっても、裁判等になれば、こんな法外な金は絶対に認められません。
「損害賠償」として認められるのは、実損額＋アルファ程度です。本件では精神的な苦痛があったとは認めらず「慰謝料」的なものは発生しないと考えます。
駐車場であれば、正規料金＋諸費用 程度。
駐車場でもないただの土地の場合だと、損害は「所有者がその土地を自由に使えなかったこと」で、非常に小さい額になるのが普通です。例えば、その土地を貸した場合の地代＋アルファとかになります。おそらく、ゴミみたいな金額です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この回答が不快なら