教えて！住まいの先生

Q 築50年の団地について年代的には旧耐震基準の建物ですが不動産屋に確認したところ 2007〜2009年辺りに耐震補強工事をしたそうです。

総戸数が数百戸あるそこそこな大規模な団地なので管理や修繕はそれなりにしっかりやってるそうですが

他にどんな点を確認したら良いでしょうか？
配管や電気系統？などなど

駅近価格共に悪くないかなと思ってますが、いくら耐震補強して管理体制が良かったとしても築50年は辞めておいた方が良いでしょうか？

質問日時： 2025/3/29 01:05:04 解決済み解決日時： 2025/3/29 23:55:51
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A 回答日時： 2025/3/29 23:55:51

どうしても気に入ったというなら別ですが・・・
一般論としては､やめた方がいいでしょう。

そのマンションの命運はこれから決まります。
マンションも老朽化､住人も高齢化してきてるでしょうから､そこをクリアして､「管理に対する意識」を高めて､まともな修繕ができるくらいのお金を管理組合にプールしていくことが必要になります。
しかし､住民が高齢化してくれば､「そんなことはどうでもいい。修繕積立金を上げるのは反対じゃ」なんていう人も出てくるでしょう。
もし､そうなれば､そのマンションはいずれ､にっちもさっちも行かなくなります。

これが例えば東京都の港区や渋谷区の富裕層が入居してる人気マンションなら，お金はありますからなんとかなるでしょうが､そうでなければリスク大です。

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A 回答日時： 2025/3/29 06:43:53

団地全体の大規模修繕工事の予定
と過去の確認

配管の縦ヨコ給水排水管を棟全体で大規模な交換されてるか？

自分の持分の排水管給水管は交換されてるか？

建て替え予定

空室率

フロがあまりに古いとユニットバス入らないくミニミニサイズだと不便だから確認要

過去どれだけリフォームや手直し工事されていたか確認要