教えて！住まいの先生

その階段裏は外から丸見えなのでしょうか？
その荷物から何らかの原因で発火し大きくなれば、遮る物が無いので
避難経路である階段からの避難に支障をきたす事になり
管理の最高責任者である大家の認識は極端に
欠如してるとしか言いようがありません

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貴方が毎月家賃で払っているのは、店舗という占有スペースです。従ってお金を払っていない共用スぺースに異議を唱えることは出来ないことになります。ただ消防法上通路が歩行に支障があるように邪魔になっているのなら、一度消防暑に相談をされてから、大家さんにも相談されたほうがいいと思います。大家さんだけなぜ？ということになるのかと思いますが、共用スペースは大家さんの持ち物（所有物）ですので、納得がいかないかもしれませんが。大家さんにしてみると自分のものを自分で使うのは当然ということになりますね。

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店舗付きアパートってことかな？
更に階段裏は共有スペースなのですか？
共有との証拠ありますか？
契約書に書いてますか？
共益費払ってますか？賃貸契約書に共益費幾らと書いてあるか？

共有スペースは、契約している入居者全員が使用できる場所です。共用廊下や階段下なども含まれます。入居者は契約にもとづく共益費を支払っているなら、大家が一方的に占有するのは不適切です。
あくまでも支払ってるならです。
そして共有スペースならです。

ここは共有じゃないと大家は言うと思います。

以下は共有費支払っている場合
入居者の利用権が侵害されている可能性ある。
防災上のリスクがある（非常時の避難経路の確保）
賃貸契約の共用部分の取り扱いに反している可能性がある。

賃貸契約書見てください。
共用部分を私的に使用しないこと、などの規定があれば、大家自身もそれに従うべきです。

管理会社あるなら、そちらに直接問い合わせる

共用スペースが在庫商品で埋まっていて利用できないのですが、本来ここは入居者も使用できるはずでは？、と冷静に話す。

防災面の指摘をする
荷物で避難経路が確保されているか心配です、と伝えると、対応が早くなる可能性あり。

もし他の住民も不満を感じているなら、複数人で意見を伝えたほうが効果的。

消防署に相談（最終手段）
防災上問題がある場合は、消防署が指導することもあります。

先ずは写真撮っておきましょう。
ここに荷物あるから、通れないとかならいい証拠です。

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賃貸アパートの共有スペースは、入居者全員が自由に利用できるよう確保されるべきです。大家が店舗の在庫品を置いて占有するのは適切ではありません。

・共有スペースは賃貸契約上、入居者全員の共有財産です。大家であっても一方的に占有することはできません。
・在庫品を置くことで、入居者の通行の妨げになったり、避難経路を塞いだりするリスクがあります。
・共有費を払っている以上、入居者は共有スペースを自由に利用できるはずです。

大家に対して、在庫品の撤去と共有スペースの適切な利用を求めることをお勧めします。話し合いで解決できない場合は、賃貸住宅管理会社や弁護士に相談するのが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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