教えて！住まいの先生

珍しい重説ですね。
普通住宅の敷地全体に責任を負うか負わないかですが一部というのはあとで揉めますね。

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不動産取引における重要事項説明書(重説)は、建物の状況や土地の状況など、物件に関する重要な事項を買主に説明する義務があります。重説の内容は法的拘束力があり、説明内容と実際の状況が異なる場合は、売主に契約不適合責任が発生する可能性があります。

建物の下の土地が地盤沈下した場合、重説で説明されていれば売主は契約不適合責任を負う可能性がありますが、建物の周りの土地の地盤沈下については、重説で説明されていない限り、売主が責任を負うことはありません。ただし、建物の周りの土地の地盤沈下が建物に影響を及ぼす可能性がある場合は、売主は説明義務を怠った可能性があり、契約不適合責任を負う可能性があります。

つまり、重説の内容次第ですが、建物の周りの土地の地盤沈下が建物に影響を及ぼす可能性がある場合は、売主は説明義務を果たさなければならず、その説明を怠った場合は契約不適合責任を負う可能性があります。買主としては、重説の内容を確認し、建物の状況に影響を及ぼす可能性のある事項については、十分な説明を求める必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産取引における重要事項説明書（重説）は、買主にとって非常に重要な書類です。地盤沈下に関しては、通常、建物の下の土地に対して契約不適合責任が生じますが、周囲の土地については責任を負わないことが多いです。しかし、買主にとっては周囲の土地も重要であり、地盤沈下が発生すれば大きな問題となります。そのため、重説では周囲の土地の状況についても詳細に説明し、買主が納得できるようにすることが重要です。契約前に不安がある場合は、専門家に相談することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11277017771
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13116401288

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