教えて！住まいの先生

3500万の0.7%は
24.5万円です。
21万の還付金だったなら、3.5万円余ってますね。
住民税から控除されていますかね？

おおむね年収500万くらいあれば、所得税からだけで控除しきれると思います。
住宅ローン控除シミュレーション
で検索してみてくださいね。

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配偶者控除や扶養控除なしで

給与収入------------------------430万円
給与所得------------------------300万円

社会保険料控除-----------------60万円
基礎控除--------------------------48万円
控除合計------------------------108万円
課税対象額---------------------192万円

住宅ローン控除なしの場合
所得税額---------------------9万6千万円
次年度の住民税額------------約20万円

住宅ローン控除ありの場合
所得税額------------------------------0円
次年度の住民税額-------約10万5千円
（住民税での住宅ローン控除は、所得税と同額が上限）
住宅ローン控除合計-------19万2千円


現状がこんなところです。

要は、住宅ローン控除なしの所得税額が10万円になるように働けば現状維持です。

ライブ配信などは自営業ですので
売上と経費の両方で考える必要があります。

給与430万円は、自動的に経費が130万円かかった事になってます。
給与所得300万円。

「住民税での住宅ローン控除は、所得税と同額が上限」
という制約があることを前提で考えてください。
住宅ローン控除なしの所得税額が10万円以上だと
住民税での住宅ローン控除は97500円が上限です。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

所得税で引ききれないローン控除は住民税減額（上限あり）にまわるので、住民税を含めてシミュレーションした方が良いですよ。

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課税所得3,075,000で所得税21万になる
全て給料で社保15％でざっくり計算すると
給料620万くらいで所得税21万かな

ライブ配信等は給料ではなく個人事業主なので計算が変わる

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