教えて！住まいの先生

何もせずに
解約時に妥当な修繕費用を
原状回復費用として
負担すればよいです。
高額請求あるかもしれませんが、
無条件で応じる必要はないです。
穴を塞ぎ、その部分にクロスを
張るという修繕になると思いますが、
クロスが違うので、全面貼替えに
なるとしても、その部分だけ１㎡分の
クロス貼替費用負担でよいです。
なぜなら、損害賠償でも弁償でもなく
過失による原状回復費用の負担だからです。
クロスの貼替は㎡単位でよいと
国土交通省の原状回復のガイドラインに
記載されています。
最終的に争いになった場合の過去の
判例に基づく目安だからです。
さらに、その固定額７万を支払うなら
当然その中に含まれていると思います。
もし７万は清掃費用だけで、その分は追加
請求すると言われたら、
消費者契約法１０条により、その条文は
消費者である借主に一方的に不利な
契約で無効と主張できます。
無効であれば、清掃費やその修繕費用などは
具体的な修繕業者の請求額でよいわけです。
７万が清掃費用だなど、豪邸でもない限り
認められるはずがないのです。
そんな条文のある契約書を平気で使用する
不動産業者なのか管理会社なのかは、
非常識な悪徳業者と言えます。
ガイドラインを参照して下さい。
相談は消費生活センターがよいです。
そんな非常識な契約書を使用するなと
注意してもらいましょう。

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