教えて！住まいの先生

それは贈与になってしまうので、
途中で貴方名義にする事はできません。
多額の税金がかかり、
デメリットだけが大き過ぎるため、
メリットなんてありません。

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切り替えや借換の可能性はほぼ無い（出来ないとは言いませんが）です。

ＡとＢでは、不動産の所有権が異なります。
また、団信の範囲も変わります。



ペアローンからペアローン、ペアローンから連帯債務への借換は、スムーズに出来ます。

ペアローンは、それぞれが資金を負担して、住宅の共有持分を所有します。



ペアローンから、片方が繰上返済して完済し、残りを単独ローンにするなら。
共有持分の部分に抵当権を設定するので、連帯保証人になってしまいます。
形式上は物上保証人＝抵当権を認めるだけの保証人でも良いハズですが、夫婦間であれば（連帯保証人ではなく）物上保証人を認める金融機関はあまりないようです。


借換の形で、不動産も単独所有でローンも単独にするなら。
夫婦間売買として、共有持分も所有者移転をさせることになり、不動産取得税、対価によっては贈与税、不動産の譲渡所得税など、そのための諸費用がかかります。


ペアローンはひとつの物件を共有持分にして、２件のローンを組み、お互いに連帯保証人になってもらう形のローンです。
団信の掛け方を変えたり、MIXローンなどに設定できる魅力などがあります。

単独ローンは、物件を単独所有して、所有者がローンを組みます。
１件で手続きできるので、様々な手続きも費用も軽いです。
審査の収入の項目が１人分なので、借入金額が少なくなったり、金利が高目に提示されたりする事もあります。

最大のメリットは、もう１人が債務や金融事故に巻き込まれないことです。



この他に、連帯保証もありますが、説明は省きます。

単独ローンにしたいのだから、単独ローンで良いと思います。
それ以上に、物件をどのように所有したいのかなど、優先順位や考え方などをお二人で確認し合って下さい。

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切り替えることは可能ですが税金の問題がのしかかります

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離婚以外でペアローンから単独への借り換えは出来ません。

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