教えて！住まいの先生

Q 今度マンション１室の大家になります。現在リホーム中です。家賃保証で質問です。借主が家賃を払えなかったりすると困るので、保険に入ろうとすることを考えていますが

家主ダイレクトは、以下の保証をしてくれますが、こんなでは高くて無理と思います。
保障概要：家賃、更新料、退去時精算費用、早期解約違約金、水道・光熱費、法的手続き費用。
せいぜい６万円くらいの賃料では必要なのはどれでしょうか。
また借家人に不手際で漏水と火災の保険は家主？借家人のどちらが保険に入るのが普通ですか。

質問日時： 2025/4/3 11:41:40 解決済み解決日時： 2025/4/6 12:18:12
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/4/6 12:18:12

マンションの損害保険はやや複雑です。

貴方は1区画の所有者ですので、所有建物の火災保険に加入しますが、
これは「建物の区分所有等に関する法律」に準拠し、管理組合が
60％、貴方が40％ぐらいの比率での加入になります。
（正確な比率は管理組合規定によります）

次いで、その１室を賃貸として運用するのであれば、通常は
借家人は
「家財の火災保険＋借家人賠責特約＋個人賠償責任保険（日常生活賠償責任保険）特約」の形で加入します。

但し、借家人が既に自己の自動車保険などに上記個人賠償責任保険（日常生活賠償責任保険）特約をつけておれば、この特約はカットが可能です。

家主ダイレクトは別途検討ください。
上記と重複する部分があれば、代理店と相談ですね。
但し、プロの代理店でも、マンションの火災保険を法的な観点から
説明できる人は少ないので要注意！