教えて！住まいの先生

社で、借上げ社宅の契約等を担当する部署におります。
あくまで、私個人の（乏しい）経験則に過ぎませんが、

たぶん、今の物件に住み続けた方が安く済む

と思います。
確かに、他の方々ご指摘の通り、
「名義変更」とは申せ、
厳密には、

会社名義の契約を解約

ご質問者様の名義で「新規契約」

という理屈になるわけで、
どうしても、「新規契約に必要な費用」というものが発生するのですが、
ただですね、現実的には、

「全くの新規契約」よりは、安く済むこともある

のです。
実際、社で借りた物件を、入居者名義の契約に切り替えたことが何度かあり、
その経験から申せば、
「同じ人が住み続けるわけなんで、契約費用の一部を免除できませんか？」
という交渉が、可能なんですよ。
以下、ひとつひとつ見ていきます。

１．敷金→ご質問者様が負担
他の方々ご指摘の通り、いま預けてある敷金は「会社のお金」なので、
社の契約が解約されれば、今の敷金は会社が引き上げてしまいます。
よって、これはどうしても、ご質問者様が負担せざるを得ません。

２．礼金→うまくいけば「なし」
別に、新たに人が引っ越してくるわけじゃない（契約名義が変わるだけで、
同じ人が住むわけだからさあ）ということで、
「礼金は、カンベンしてもらえません？」というと、
意外に通用するんです、これが。

３．仲介手数料→これも、うまくいけば「なし」
不動産屋も、新たに入居者の募集をかけるわけじゃなし、
「仲介」って言っても、契約書作り直すだけ・・・なわけですから、
これも、「カンベンしてもらえない？」と言うと、
意外に通用します。

正直、先方（貸主・仲介の不動産屋）も、
「同じ人から、またカネを取り直すってのは、ちょっとねえ・・・」
というところが、あるみたいなんですよ。
しかもね、「住み続けてくれる」のなら、
大家としても「家賃が入ってこない期間」というものがなくなるわけですから、
（ご質問者様が退去したあと、間髪入れずに次の入居者が入る保証はない）
これはこれで、「貸主にもプラスな話」であると。
一方、全く別のところへ移れば、こういうわけにはいきませんよね。
まあ、先方が、きっちり四角四面にしか対応してくれないようだと、
敷金・礼金・仲介手数料も取られてしまう可能性もあるわけですけれども、
それでもね、

４．引っ越し代

・・・これがかからないというだけでも、
今の所に住み続ける価値はあるんじゃないでしょうか？と(^_^;)
以上、とりあえずご参考まで。

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会社に相談が一番ですね。
他の社員が、待機しているのであれば、貴方の後にそのまま住ませますが。
居ない場合は、家賃が貴方負担で、敷金礼金の相談ですね。
もしかしたら、1年２年で借りている場合ありますから。
賃貸は、２年毎に更新で、家賃１か月分払うけど、今後名義を変更したら、
貴方負担で問題ないでしょう。礼金は戻ってこないので、敷金を貴方負担にするかも
しれませんが、会社の経理によってです。
敷金に１か月分含まれている筈です。敷金が２カ月分です。
大家さんは、後々問題が起ると、面倒だから、不動産屋に任せてるので、
管理会社に直接相談しても、不動産屋を紹介してくれるだけですよ＾＾。

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