教えて！住まいの先生

こんにちは。
最初のご質問の時はありがとうございました。
結局、購入されることになったのですね。
それで・・・

＞①申し込みをして一週間後に本契約とは早急な気がしますがこの様なものなのでしょうか?
だいたい、売主のＯＫが出てから1週間くらいで【契約】、契約して約1ヵ月後くらいを【決済＝引渡し】にするのことが多いので、
普通だと思います。

＞②「現状渡し」だと越境の件や電柱の件は現状として受け入れてしまうしかないのでしょうか?
「現況渡し」ですと、そうなります。

＞③契約の後に越境部の調査ということで、私が調査の後に契約するものではと尋ねると、業者は「0.3へーべーから大きな差 は出ないから・・・」とのことてずか、土地売買では当たり前なのでしょうか?
普通は調査して、それで買主がＯＫなら契約、と言うのが一番イイ流れなのでしょうが、今回人気の土地とお書きになってらっしゃるように、その後だと他に取られてしまう、と言うのがありますよね。
そして、0.3㎡位だと、一概には言えませんが、そこまで建築計画に影響がある大きさではないと思います・・・

それで前回のご質問と合わせての回答なのですが、本来は、越境部分も売主と隣地の方との覚書等があり、
境界も確定した上で売出し、その現状を踏まえた上で買主も契約する、と言うのが一番イイのですが、どうしても人気の土地ですと、取りあえず売出して、申込みがあったのでバタバタして、本来は先に調べておくのがベターだった事が後回しになってる気がしないのでもないですね。
そして、売主が「現況で」と言っても、買主は申込みをする際に、「自分はこの条件で買いたいです」と言う条件をつけることもできるのですが、今回はもう申込みをしてる様ですし、人気の土地であれば、どうしても売主が強くなってしまいますよね。

電柱の移設についてはご自身でも調べてみられましたか？
多分ですが、同じ敷地内の移動ですと、無料だと思います。
敷地外、隣に移動する等になると、その移設先の所有者の了解がいるでしょうし、多分同じ敷地外だと有料になると思います。
そして、電柱の事ですが、ご自身の建物の建築計画でどこに移動した方がイイのか、今の売主では中々わからない部分になりますので、同じ敷地内で無料でしたら、売主よりもご自身で一番イイ場所に移動してもらうのが良いような気がします。
それで、越境に関しても、越境ですから取り壊しの請求は出来るのですが、お隣との今後の問題等もありますので、建物の計画等に特別影響が出ない場合は、「将来建て替えや、石垣の工事？がある際にはちゃんと戻すこと」みたいな覚書を交わし、現況のまま行くのが一般的です。

高い買い物ですから、また何かあったら補足してください。

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