教えて！住まいの先生

Q 祖父の名義の土地に家を建てるにはどうしたらいいでしょうか？

祖父名義の土地に家を建てる予定です。祖父は87歳で、今のうちに私に名義変更を
したほうが後々面倒がないのでしょうか。相続のために、一番損のない方法を教えていただけたら
幸いです。

質問日時： 2010/12/20 20:14:59 解決済み解決日時： 2011/1/4 11:23:27
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/1/4 11:23:27

税金面で考えれば亡くなったあとの相続の方が
登記料、相続税は安くなります。
生前に相続は贈与と言います。
贈与は相続税に比べ非常に高く
特別な理由がなければ亡くなったあとに相続～名義変更がいいでしょう。

また亡くなったから言って必ずしも名義変更をする義務もなく
売却などをする時に必要です。
実際相続をしたけど名義変更をしてないケースも良くあります。
その代わり相続人が固定資産税を払っています。

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回答

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A 回答日時： 2010/12/21 14:06:08

■土地がおじい様の名義になっており、また、高齢の場合には、遺言書を貴方様
゛゛に戴くのが最適です。税金も安価で失礼ですが何れ相続は遠くない年齢です。
゛゛現在名義を変更は、おじおばさんの苦情対策と贈与税問題も検討が必要です。

■現在において、贈与となると高額な税金を支払うことになりますし、口約束では
゛゛相続権が貴方にありません。何れ、親やおじとおばが相続対象となります。
゛゛手書き遺言書を早めに戴ける事が大切です。子供より孫には優しいですから。

■早めに家を新築する場合で、銀行融資の場合にはおじいさんに抵当権設定の
゛゛承諾書印を戴くことで可能です。建築確認申請の時点で承諾書は要りません。
゛゛