教えて！住まいの先生

Q 石垣の上の新築物件について教えてください。

新築建売住宅を買おうか検討しています。
現在気になる物件の一つに、坂になっている場所へ1.5ｍほどの石垣を積み上げ、その上に建った住宅があります。
以前もその石垣の上に家が建っていたそうです。
場所は静岡県静岡市内です。
東海大地震が来た場合、建物が崩れないかも心配ですが、まずその石垣が崩れたりヒビが入ったらどうしようもないので心配です。

新築物件で土地（32.32坪）含めて１９８０万と安い物件なので、建物自体も大丈夫なのか気になりますが、石垣というのは
地震にはどのくらい耐えられるのでしょうか？

また、石垣が崩れた場合や石垣にヒビが入って建物が傾いたりした場合地震保険って効くんでしょうか？

質問日時： 2011/1/19 17:19:06 解決済み解決日時： 2011/2/3 10:49:43
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A 回答日時： 2011/2/3 10:49:43

ご心配よく解ります。

土を積み上げたような地形の住宅は、おやめになった方が賢明だと思います。
盛り土か、反対に高い所を削ったのだと思います。

うちの近所の同様のお家２軒共、
一階のフローリングの部屋でゴルフボールが転がると言うことです。
築後１０年位経って症状が出てきたと言っておられます。

そのうち一軒は、家の地上げに３百万かけて
家を持ち上げて床下にコンクリートをいれたそうです。
そうしないと売却出来ないからです。

買主に対して告知義務があるので、告知したそうですが、
お洒落なお家で、買主がとても気に入っていたので、
買主了承の元、無事売却されました。

現在の持ち主（買主）の話では、ピンポン玉は転がらないけれど、
床下のコンクリートも一面に入れるのは無理だったらしく
一部は土がむき出しのままだったので、
工務店に勧められるまま、床下を金具で補強工事をして、
結構なお金がかかったと言う事です。

むしろ地震には高い所にある土地の方がいいかもしれませんが、
傾いた家は人によってはめまいがしたり
気分が悪くなって住めなくなる人もいると思います。

又数年後、補強工事にお金がかかる可能性があります。

出来れば避けたい地形だと、経験上思います。