教えて！住まいの先生

売主は「個人」のものを不動産仲介業者を通じて買われたのでしょうか？それとも、売主が「不動産業者」のものを買われたのでしょうか。どちらであるかによって扱いが異なります。まず、個人が売主の場合、建物の責任は個人の売主が持つことになります。このとき契約書に「瑕疵（かし）担保責任」という項目があるはずです。これはかんたんにいえば、一般的には「雨漏り・シロアリ・給排水設備の故障、木部の腐食」の4つについて、引渡し後2～3ヶ月は、売主の責任で直すというものです。壁の板が反ってきたのが、前述の項目が原因なら売主の責任で直すことになります。一方、不動産業者（宅建業者）が売主の場合には、引渡しから2年間、「隠れたる瑕疵（かし）」について、引渡しから2年以上は、売主の責任で直すこととなっています。ここでいう「隠れたる瑕疵」はかんたんにいえば、壁が傾いていたとか、事故物件とか、「知っていたら買わなかった」というようなものです。よって回答は「１．売主が誰か」「２．壁の板が反ってきた原因は何か」によります。不動産屋さんが来たときの注意点としては、この問題が特定できない場合、納得できない場合には、ホームインスペクター（住宅診断士）などの専門家に、第三者として建物を診てもらうことをおすすめします。壁が沿ってきたのが、たんに壁ボードのゆがみで、ボードを交換すればよいだけなのか、それとも建物の構造に何か問題があるのか、そもそも地盤に問題があるかなど、原因の特定はなかなか難しいものです。最後に。新築時の売主業者の保証が、次の所有者であるあなたに引き継がれることがありますから、確認してください。お答えになりましたでしょうか。無事に解決することをお祈りしています。

補足：売主が不動産業者（宅建業者）なら「引渡しから2年以上は、“隠れたる瑕疵（かし）”について、引渡しから2年以上は、売主の責任で直す、が原則です。そして、ここでいう“隠れたる瑕疵（かし）”とは、壁が傾いていたとか、事故物件とか、「知っていたら買わなかった」というようなものです。無償で直していただけるかどうかは、壁の状態がどの程度のものであるかによります。これら法的な原則とは別に、軽微な修繕についてサービスで対応してくれることもありますが、これは業者により対応はまちまちです。

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