教えて！住まいの先生
Q 都内で１ＬＤＫ築４５年位のマンションは今後どうなっていくのでしょうか？
築４５年１ＬＤＫ３３平米、フルリノベーション済みで、目白駅徒歩５分のマンションが１５００万といいます。
現在独身で、購入を考えています。住む期間は、結婚して子どもができるまでということで、おそらく１０年以内には他を探す事に成ると思います。価格に惹かれて購入を検討しているのですが、自分が出る頃には築５０年を過ぎているわけで、その場合、資産価値としてはどうなると思いますか？また、５０年を過ぎると解体してしまうなんてことも有るのでしょうか？
現在独身で、購入を考えています。住む期間は、結婚して子どもができるまでということで、おそらく１０年以内には他を探す事に成ると思います。価格に惹かれて購入を検討しているのですが、自分が出る頃には築５０年を過ぎているわけで、その場合、資産価値としてはどうなると思いますか？また、５０年を過ぎると解体してしまうなんてことも有るのでしょうか？
質問日時：
2012/1/11 09:14:07
解決済み
解決日時：
2012/1/25 11:47:14
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 1428 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/1/25 11:47:14
まず買うつもりが有るなら、有る程度不動産の知識はつけてください。
損をするのも得をするのもあなたです。
一般的には30年程度で建物の価値はなくなります。
既に45年ですし、10年住んだとすれば50年ですから、売りに出しても売れないでしょう。
勿論いずれは解体若しくは建て直しとなりますよ。
築50年程度から建て替えなどの話は出てきますから、住んでいる間にそうなる可能性もあります。
同じような賃貸物件であれば、Yahoo不動産を見る限りは家賃10万程度で借りれると思いますので、単純計算で10年で1200万の支払い。
1500万で古いマンションを買い、管理費や修繕積立金や固定資産税を払うとなると、全く持ってお得な買い物じゃないでしょう。
探せば下記の様な物件もありますし、10年程度なら賃貸の方が新しくて支払いも少ないです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=13&ln=2172&stn=2172170&disp=0&id=0065892943&request=type%3Drent%26md%3Dstn%26lc%3D03%26ln%3D2172%26stn%3D2172170%26nc%3D0%26lo%3D3%26yr%3D0%26wlk%3D5%26so%3D7%26show%3D20
損をするのも得をするのもあなたです。
一般的には30年程度で建物の価値はなくなります。
既に45年ですし、10年住んだとすれば50年ですから、売りに出しても売れないでしょう。
勿論いずれは解体若しくは建て直しとなりますよ。
築50年程度から建て替えなどの話は出てきますから、住んでいる間にそうなる可能性もあります。
同じような賃貸物件であれば、Yahoo不動産を見る限りは家賃10万程度で借りれると思いますので、単純計算で10年で1200万の支払い。
1500万で古いマンションを買い、管理費や修繕積立金や固定資産税を払うとなると、全く持ってお得な買い物じゃないでしょう。
探せば下記の様な物件もありますし、10年程度なら賃貸の方が新しくて支払いも少ないです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=13&ln=2172&stn=2172170&disp=0&id=0065892943&request=type%3Drent%26md%3Dstn%26lc%3D03%26ln%3D2172%26stn%3D2172170%26nc%3D0%26lo%3D3%26yr%3D0%26wlk%3D5%26so%3D7%26show%3D20
回答
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A
回答日時：
2012/1/11 09:49:04
古くなったマンションは、修繕しながら使い続けるか建て替えるかしかありません。
大規模修繕を行う場合、区分所有者の3/4の合意が必要ですが、その際修繕積立金では足りずに、費用が徴収される場合があります。
また、建て替えの場合は、区分所有者の4/5の合意が必要です。
その際、反対者の住戸は時価で買い取られる場合があります。
建て替えにおいては、容積率に余裕がある場合は追加負担が無い場合やお金をもらえる場合もありますが、1千数百万円以上の自己負担が発生する場合も多いです。
目白から5分の物件ですと、容積率に余裕がある場合はお宝マンションの可能性もありますが、賃貸している割合も多いでしょうし、建て替えの合意取得にはかなりの困難が伴うでしょう。
10年経っても、土地代くらいの値は付くでしょうから、1000万円くらいにはなると思います。
先ずは、建て替えの話しが出ているのかどうか確認してみるといいでしょう。
10年経って建て替え話しが進み、タイミング良く買い取ってもらえればラッキーです。
大規模修繕を行う場合、区分所有者の3/4の合意が必要ですが、その際修繕積立金では足りずに、費用が徴収される場合があります。
また、建て替えの場合は、区分所有者の4/5の合意が必要です。
その際、反対者の住戸は時価で買い取られる場合があります。
建て替えにおいては、容積率に余裕がある場合は追加負担が無い場合やお金をもらえる場合もありますが、1千数百万円以上の自己負担が発生する場合も多いです。
目白から5分の物件ですと、容積率に余裕がある場合はお宝マンションの可能性もありますが、賃貸している割合も多いでしょうし、建て替えの合意取得にはかなりの困難が伴うでしょう。
10年経っても、土地代くらいの値は付くでしょうから、1000万円くらいにはなると思います。
先ずは、建て替えの話しが出ているのかどうか確認してみるといいでしょう。
10年経って建て替え話しが進み、タイミング良く買い取ってもらえればラッキーです。
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