教えて！住まいの先生

質問文から察するに、現況が宅地になっていれば、例え登記地目が山林だとしても、固定資産評価の地目は宅地になっている可能性が高いと思われます。もしそうであれば、価格はほとんど違わないでしょう。強いて言えば、土地家屋調査士へ依頼する地目変更申請登記の報酬分（3万円程度）安くなっていると考える事もできます。

もしも銀行から融資を受けて家を建てたいのであれば、必ず宅地へ地目変更しなければなりません。
法律上（不動産登記法）地目が変更されてから1ヶ月以内に土地所有者からの申請義務がありますが、実際にはペナルティがなく、地目が田や畑のまま家が建って久しいなんて件は結構あります（ほとんどの場合、全額キャッシュで家を建ててます）。

また、家が建たなければ地目変更登記が出来ない、なんて書かれている方もいらっしゃいますが、実務上は（家を建てるための）基礎工事が完成し、電気水道などのライフラインが敷地内に敷設された時点で、地目変更登記が可能となっていますから、厳密には間違いです。まぁ、建物表題登記と同時申請することが至極一般的ではありますけどね。

土地購入後、（宅地になった、と判断できる）工事現場の写真を何枚か撮影してプリントアウトし、法務局へ持って行けば、登記申請書の書き方を教えてくれます。登録免許税はかかりませんし、自分でやればタダです。

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