教えて!住まいの先生

Q 不動産取得税の減税について詳しい方教えて下さい。

このたび土地を購入して家を新築しました。(愛知県です)
そして、一週間前に土地のみの不動産取得税が届きました。
旦那が不動産取得税の減税の対象になるはずだから調べてみろと言われ、
愛知県のホームページで確認してみるとたぶん減税の対象になると思います。

購入した土地の大きさは(203.00㎡)61.4坪。延べ床面積36.59(120.91㎡)。施工面積38.32(126.71㎡)です。
長期優良住宅です。

土地は個人から購入し、家は大工さんに建ててもらっていて来月末に引き渡し予定です。
したがって土地の支払いは既に済んでいますが、家の支払いは二月末にしか完了しません。
でも、土地の不動産取得税の納期は1月31日までです。

そういう場合は、どうなるのでしょう?
県税事務所に電話して、土地が減税対象になると言えばいいのでしょうか?
それとも土地も、家も両方とも支払いが済んだ後でないとダメなのでしょうか?
ホームページをみても減税の対象になるものは記入されているけれど、どういう対処をすればいいかは書いてなくって・・・
どうしたらいいのか素人の私にはわかりません。涙
普通の人はわかるのでしょうが、頭が悪いってこういう時に損です・・・

母に聞くと、一度両方とも普通に払えば年末調整で家と土地を買ったと申告すれば減税分も返ってくるって言うんですが。。。
そうなんですか?ちなみに家は今年購入してますが、土地は去年末です。

あと、土地は旦那が購入したことになっていますが、家は私との共同購入?みたいな形です。
ローンは旦那の名前で組んでますが、自己資金の部分で私が数百万出しますので、登記の際にも私の名前が載ります。
そういう場合は・・・私にも不動産取得税が来るということでしょうか?

かなり訳が分からない質問かもしれませんが・・・
もしこの内容で理解していただけて、ご指導していただける方がいらっしゃるようでしたらお願いいたします。
足りない情報があれば補足いたします。
どなたか、お願いいたします!!!
質問日時: 2012/1/26 10:38:02 解決済み 解決日時: 2012/1/28 11:42:01
回答数: 1 閲覧数: 1372 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2012/1/28 11:42:01
今はまだ払う必要はないようです。

現在、家を建築中なので、建築確認通知書があると思います。

基本的な流れは、

建築確認通知書を提出⇒不当さん取得税の納付期限の延期⇒建物完成後(検査済証取得)⇒検査済証提出。

といった流れで行えば、先に払う必要はありません。

詳細

申告に必要な添付書類

不動産取得税申告書に以下の書類を添付して提出しましょう。

・土地売買契約書
・最終代金領収証
・登記事項証明書(土地)
・建築工事請負契約書
・建築確認済証
・次のいずれか
a 検査済証
b 建物引渡書〔建築業者等の印鑑証明書(原本)添付〕
c 登記事項証明書(建物)

提出先は、東京だと都税事務所に提出なので、各県税事務所とかでよいのかなって思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2012/1/28 11:42:01

ありがとうございました!
おっしゃる通り、愛知県の県税事務所に思い切って問い合わせしてみました。
どうやら、一度払ってその後家を建ててから減税通知書というのを提出するみたいです。
すると、うちの場合不動産取得税で払ったすべての金額が返ってくるそうです・・・
なんか・・・手間がかかりますね。
訳の分からない質問だったのにアドバイスいただきありがとうございました!

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