教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅購入希望してます。まずは土地からなので、ネットで探さし見たのですが、同じ土地を色々な不動産会社が広告を出していて正直迷ってばかりです、何から初めたらいいのでしょうか？探さし初

めまだ一週間位です。
全くの初心者です。
アドバイス頂けると幸いです。
購入希望エリアが、愛知県の名古屋市緑区辺りです。
あと、この様な相談が出来る場所はあるのでしょうか？

質問日時： 2012/4/25 06:04:14 解決済み解決日時： 2012/4/29 23:16:05
回答数： 2 ｜閲覧数： 402 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2012-04-29T23:16:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/4/29 23:16:05

緑区となると、更地のみで土地を探すより、築年数の古い中古住宅まで
範囲を広げて情報収集した方が良いです。
（建物の状態によっては、売値より土地代に近い金額まで売主次第ですが、
価格交渉可能な物件もあります。）

不動産売買の契約内容により、複数社に売却を依頼している売主もいます。
また、４社以上の不動産屋から広告の出ている物件は、正直、売値が高い
（売れ残り）可能性があります。

不動産は『情報』が全てです！
大手と地元の不動産屋、２～３社に捜索の依頼をしておいて下さい。
この時期、GWに向けて不動産も動きます。
タイミングとしては少し遅い（２～３月がメイン！）ですが、GW明けからは
不動産の動きも鈍くなるので、売主も売り急ぎたいという気持ちが強くなります。

『この様な相談が出来る場所はあるのでしょうか？』とのことですが、価格交渉、
物件の情報収集からしても不動産屋ですよ！！

個人的な経験で言うと、地元の不動産屋の方がフットワークが軽いです。
当然、担当者の人柄にもよりますが、まずは、お近くの不動産屋で相談してもては
如何でしょうか？

補足などありましたら、お願い致しますね。

それでは、失礼致します。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2012/4/29 23:16:05

ご回答ありがとうございました。
まだまだ始まったばかり！！
色々と上手に情報を集めてみます！
やはり信頼は大切ですね、よき不動産会社に巡り会える様に頑張ってみます！

Answer 2 · 2012-04-25T06:28:16.000+09:00

A 回答日時： 2012/4/25 06:28:16

参考になるか解りませんが、裁判所に出向いて競売物件の情報を見るのも良いかと。

意外な程の安値ですからね。

また土地だけの購入は、難しいのが現状です。

何故なら土地の短期売却の場合、利益の９割り近くが税金で取られるため、

建物を高く設定して、様々な税金対策をするのも現実です。

一般的な中古物件で４～５千万円の家が競売では２千万円以下なんてザラですからね。

但し競売物件は現金買い取りなので業者は、リホーム等の付加価値を付けて、税金対策もしたうえで販売します。

予談ですが裁判所等の競売物件に素人が参加するのを業者さんは嫌います、

何故なら２千万円以下で楽に落札出来る物件に素人が３～４千万円の値段を付けるからです。

また裁判所等で知り合った不動産業者の社員さんに、２～３万円？で情報をくれる方も居ます。

彼らも雇われ社員でバブル時みたいな給料をもらってないですからね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生