教えて！住まいの先生
Q これは高いですか？安いですか？
沖縄県の尖閣諸島の国有化をめぐり、政府が同諸島の魚釣島、北小島、南小島を所有する
地権者の男性に３島の購入額として約２０億円を提示したことが３０日、分かった。
尖閣の購入・売却交渉で、具体的な打診額が明らかになったのは初めて。地権者は
２０億円での売却には応じず、政府より先に尖閣購入計画を発表した東京都への売却交渉を進める意向を示したという。
関係者によると、政府は先週、地権者側に約２０億円の購入額を提示した。
当初、首相側近の長浜博行官房副長官らが地権者と都内で直接会い、国有化について
交渉したいとの意向を伝えたが、地権者は面会には応じなかった。そのため、
購入額も関係者を通じ間接的に地権者に伝えた。
地権者が面会を拒否した理由について、交渉関係者は「政府に売却する考えはなく、
都と交渉を進めるという地権者の意思表示だ」との見方を示した。
石原慎太郎都知事が進める尖閣購入計画では、４月に購入資金の寄付口座を開設し、
今月２７日までに約１３億９千万円の寄付金が集まっている。都の購入額は未定だが、
「１０億～１５億円を想定している」（別の交渉関係者）との指摘がある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120731-00000085-san-pol
地権者の男性に３島の購入額として約２０億円を提示したことが３０日、分かった。
尖閣の購入・売却交渉で、具体的な打診額が明らかになったのは初めて。地権者は
２０億円での売却には応じず、政府より先に尖閣購入計画を発表した東京都への売却交渉を進める意向を示したという。
関係者によると、政府は先週、地権者側に約２０億円の購入額を提示した。
当初、首相側近の長浜博行官房副長官らが地権者と都内で直接会い、国有化について
交渉したいとの意向を伝えたが、地権者は面会には応じなかった。そのため、
購入額も関係者を通じ間接的に地権者に伝えた。
地権者が面会を拒否した理由について、交渉関係者は「政府に売却する考えはなく、
都と交渉を進めるという地権者の意思表示だ」との見方を示した。
石原慎太郎都知事が進める尖閣購入計画では、４月に購入資金の寄付口座を開設し、
今月２７日までに約１３億９千万円の寄付金が集まっている。都の購入額は未定だが、
「１０億～１５億円を想定している」（別の交渉関係者）との指摘がある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120731-00000085-san-pol
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/8/15 10:35:58
高いです。
根拠1
収益還元法で計算すると、島は年間２４５０万円で国に賃貸されています。
仮に不動産収入の利回りを年3％として、収益還元法で計算すれば、島のお値段は８億２千万円ぐらい。
２４５０万円÷0.03＝8億1666万円
根拠２
尖閣諸島は下の所有者から、「1970年代に埼玉県内の親交のあった人物に約4,600万円で売却」された。
１９７０年初頭から、今日に至るまでの物価上昇は、大体２倍ちょっとでしょう。だとすれば、この１９７０年代の売買価格が適正であったとすれば、現在の価格に引き直して４６００百万円の２倍、９２百万円、という計算もできます。
１億で購入した物件を２０億で売却する、ということですね。
根拠となる数字はWikiより。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%96%E9%96%A3%E8%AB%B8%E5%B3%B6
物価上昇率の計算は、小生が適当にやってみた数字。いろいろ計算の方法はあるだろうが、物価ないしは不動産価格が１０倍になった、とは思えない。
角の隠居（カドノインキョ）
（追記）
尖閣諸島近海には石油資源はないのでは？というのは、東シナ海ガス田と尖閣諸島は結構距離があります。東シナ海ガス田自体、埋蔵量はたいしたことなさそう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E3%82%B7%E3%83%8A%E6%B5%B7%E3%82%AC%E3%82%B9%E7%94%B0%E5%95%8F%E9%A1%8C
根拠1
収益還元法で計算すると、島は年間２４５０万円で国に賃貸されています。
仮に不動産収入の利回りを年3％として、収益還元法で計算すれば、島のお値段は８億２千万円ぐらい。
２４５０万円÷0.03＝8億1666万円
根拠２
尖閣諸島は下の所有者から、「1970年代に埼玉県内の親交のあった人物に約4,600万円で売却」された。
１９７０年初頭から、今日に至るまでの物価上昇は、大体２倍ちょっとでしょう。だとすれば、この１９７０年代の売買価格が適正であったとすれば、現在の価格に引き直して４６００百万円の２倍、９２百万円、という計算もできます。
１億で購入した物件を２０億で売却する、ということですね。
根拠となる数字はWikiより。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%96%E9%96%A3%E8%AB%B8%E5%B3%B6
物価上昇率の計算は、小生が適当にやってみた数字。いろいろ計算の方法はあるだろうが、物価ないしは不動産価格が１０倍になった、とは思えない。
角の隠居（カドノインキョ）
（追記）
尖閣諸島近海には石油資源はないのでは？というのは、東シナ海ガス田と尖閣諸島は結構距離があります。東シナ海ガス田自体、埋蔵量はたいしたことなさそう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E3%82%B7%E3%83%8A%E6%B5%B7%E3%82%AC%E3%82%B9%E7%94%B0%E5%95%8F%E9%A1%8C
回答
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A
回答日時：
2012/7/31 19:24:24
A
回答日時：
2012/7/31 15:19:33
安い高いの問題じゃないと思います。
東京都はわざわざ税金じゃだめだからって理由で寄付金集めているのになんで国がわざわざ税金でしかも金で釣るようなとこをするんですかね。これこそ言っちゃ悪いですが税金の無駄使いじゃないでしょうか。
東京都はわざわざ税金じゃだめだからって理由で寄付金集めているのになんで国がわざわざ税金でしかも金で釣るようなとこをするんですかね。これこそ言っちゃ悪いですが税金の無駄使いじゃないでしょうか。
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