教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

築30年の中古マンションで、過去に給水管（蛇口につながるほうの管）を交換したことがない住宅であれば、可能であればなるべく早期に配管も交換しておいたほうがいいでしょう。

30年前に使われた給水管は、おそらく鉄製の管ですから、30年前後で腐食して穴が開き、水漏れ事故が起きたりしてもまったくおかしくありません。

何度か、水漏れ事故が起きたマンションの解体や復旧工事に立会ったことがありますが、水が漏れた機器のすぐ周辺だけでなく、床面を大量の水が流れて、かなりの広範囲の内装（床材、壁紙、間仕切り壁）を交換しなくてはならなかった事例は珍しくありません。

ひどい場合は、水漏れになかなか気付かず、部屋に多量のカビが生え、解体・復旧工事に加えてカビの滅菌処理をしなくてはならなかったケースもあります。

また、漏れた水の量が多い場合は、下階住戸にも水が漏れ、下階の水濡れによる被害も補償しなくてはいけませんから、水漏れが発生したときにかかる費用は、フルリフォームする費用よりもはるかに多額になることがあります。

それらを考えると、30年以上経過した鉄管を使い続けることは、リスクを抱えていると言っても過言ではありません。

ですが、いつ水が漏れるのかはわかりませんし、長期間使っていても運良く漏れないこともあります。不動産会社の方が大丈夫とおっしゃってるのも、「絶対に漏れる」とは言い切れず、漏れないほうに賭けた発言でしょう。

部屋の一部をリフォームされるのであればそのタイミングで配管まで交換されることを強くお勧めしますが（別々に工事をすると、あらためて内装を解体・新設するのでかなり割高になります）、しばらくリフォームの予定がないのであれば、いましばらくはそのまま住まれるというのもおかしくはないでしょう。

入居後にリフォームすると仮住まいも発生しますから、いまのうちに水漏れのリスクを無くしておこうと思われるのであれば入居前にフルリフォームを行い、いましばらくは出費せずに住もうという場合は、近い将来、マンションリフォームに詳しいリフォーム会社に配管交換工事について相談されるといいのではないでしょうか。

以上、ご参考にしていただければ幸いです。

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