教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

「買い」かどうかの判断は購入者の様々な判断基準によるところが大きいので助言は出来かねますが、その他について文面から分かる範囲で回答させて頂きます。

①柱の傾き
「品確法」の関連告示に不具合に対しての基準が謳われており、水平・垂直方向共6/1000という基準があります（壁：２ｍ程度以上、床：３ｍ程度以上において）。つまり、1ｍ（1000mm）につき6ｍｍ以上の傾きがあった場合は、「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が高い」といった診断基準になります。

従って押入れの襖高さを1.8ｍとした場合、1.8×6＝10.8ｍｍ≦の隙間が空いていた場合は瑕疵の可能性があるかも知れません。（柱・襖共精度が悪い場合もありますし、新築でも多少の隙間が生じているケースもありますので断定はできませんが･･･）

②基礎のひび割れ
0.5mm≦のひび割れは「著しいひび割れ」に相当しますので、5～6ｍｍのひび割れはかなり大きなひび割れだと思います。

表面に塗ってあるモルタルのひび割れであれば構造的な問題は少ないと思いますが、基礎コンクリートに貫通しているひび割れだとすると問題があるかも知れません。針金等を入れてみてどの程度までひび割れがあるのかを確認してみる方法もあると思います。（モルタル厚さは10～30mm程度だと思いますので、それ以上に針金が入る場合はコンクリートまでひび割れている可能性が高いと思います）


また、住宅診断では上記以外にも様々な診断基準に沿って建物を総合的に診断しますので、もし心配があるようでしたらお近くの診断士や診断会社に相談されてみてはいかがでしょうか。
ホームインスペクター検索：http://www.jshi.org/search/

以上、参考となりましたら幸いです。

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