教えて！住まいの先生

現状としては、日当たりの悪い部屋の畳＋カーペットの床が歩くととふわんふわんとする状態が10年以上前からあり、西側にあるお風呂の脱衣所の床の、マットが敷いてあった部分の板の間の一部がもせて抜けてしまいました。

湿気でもろくなった後、乾燥したという感じで、見つけたときはぱさぱさで、ジュクジュクした感じではありませんでした。10年くらい人が住んでいなかったので、「人が住んでないと、空気が通わないからそういう風になるよ」といわれました。

北側に勝手口があり、土間がセメントですが、梅雨時は表面が濡れています。そこに置いてある靴もじめっとなります。北側の部屋の湿度は、夏には80%位になります。北側の壁の近くに1mほどの石垣があり、風通しが悪い上に、家と石垣の間に落ちた雨水は排水されずに地下に浸透しているので、それが北側の湿気の主因のように思います。

ちなみに床下の断熱は皆無で、床下から隙間風がはいるので通気がいいといえばいいです。ただ、冬とても寒いので、床下の断熱も徹底し、床暖房を入れることを考えています。

床下の状況としては、20年くらい前の増築時に全室暖房をいれ、床下にダクトが通っています。結構床下いっぱいの高さになるくらいのダクトが2本くらい縦断しており、風通しの邪魔になっていることも考えられます。

一方で、床下は土ですが、北側も含め、土はさらさらしています。そのため特にベタ基礎にする必要はないのでは、と大工さんに言われました。

ですので、床下にコンクリートをはるような大掛かりな工事はせず、床は土のままにし、家の周囲に犬走りと排水溝をつけて、雨水が家の周囲の土壌に浸透しない工夫をと思っています。必要であれば、ダクトも取り除いて風通しを良くします。北側の湿気について書きましたが、これも地下から上がってくるというより、雨水が石垣と家の壁の間の土にしみこまないような工夫(犬渡りと排水溝)で対処できるのでは、と考えます。

インターネットでは土の床が悪くないという記事は皆無です。もちろんベタ基礎の方がいいのでしょうが、絶対に必要でしょうか。何を必要の目安とすべきでしょうか。結露さえなければ私は土でもokです。長文申し訳ありませんが、どうかご回答御願い致します。