教えて！住まいの先生

立地条件や広さが分からないと高いか安いかの判断は出来ませんね。

例えば新宿で築40年程度の1Rが1500万ぐらいで売っていたりもしますよ？
それでも売れます。

建物だけで価格が決まっているわけじゃありません。

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はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

築年数・売値からするとかなり立地条件が良いのではないかと予想します。

中古マンションの価格は、その立地・需要と供給のバランスで決まりますので一概に高いとは言い切れないと考えます。

そのお値段だと今後売却する際にもそれほど価格が下がらない可能性もあります。

逆に戸建ですと、売却時の価格が購入時と比べるとかなり安くなると予想します。

住宅を資産ととらえ、それぞれのライフスタイルに合わせ購入を検討する事はとても大切になります。

ちょっと回答になっていないようですが、考え方や価値観は人それぞれですので、その置かれた状況によって変わってくるのではないでしょうか。。。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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自分が見た中では、新宿駅南口徒歩？分、新宿御苑の緑一望の高層階、さらに現耐震基準前

の築４０年？モノの物件が、2LDKか3LDKで3000万台だった記憶があります。
共用部分は相応に古かったです。

土地自体の出物がないエリアだと、広尾ガーデンのような有名物件でなくとも、普通の小さな物件でも高い価格で売買されているものがよくあります。


あと、表札OK・オフィス使用可物件等、駅近の一等地だと、どんなにボロくてもある一定以上は値段が下がらなります。


日本は、マンションを買った瞬間に数割値落ちするなど、よく言われることがありますが、ちゃんと物件を選んで買えば、築１０年以内であれば、買値と同等か、買値より高値で売却可能な物件も結構あります。


買うか買わないか？ですが、耐震基準前の物件なので、地震が来たら自己責任というところでしょうか。

自分は買いません。眺望・利便性より安心を優先します

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