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Q 現在築７年ほどです。外壁のシーリングが一部剥がれなくなっており雨漏れも心配なため建築会社に問い合わせたところ劣化ですとの事で、保証期間は２年のため有償になりますと返答がありました。

（一応引き渡し時にいただいたその会社の保証書には２年と書かれています。）
少々腹が立ちネットで調べると２０００年から施行された法律で、品確法９４条に雨水の侵入を防止する部分に関しては１０年間の保証があると記載されていたのですが、雨水の侵入を防止する部分に外壁と書かれてはいるのですが、シーリングとは書かれていません。
また、外壁と室内の間には防水シートが施工されているため現実雨漏れがあるという事は無いのですが、無償で補修をしてもらう事は出来ないものでしょうか？法律的にも詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。
質問日時： 2016/3/6 22:41:54 解決済み 解決日時： 2016/3/7 08:24:55
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 1483 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人： 大森　敞彦 さん 回答日時： 2016/3/7 08:24:55
専門家
はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

今回の事象に関しては、雨漏りの確認が出来ていないのであれば品確法による10年補償には該当しません。

施工者さまがおっしゃるように劣化事象と捉えて問題ないかと考えます。

シーリングは通常7～10年で劣化、硬化⇒ひび割れ⇒破断という順序を辿ります。

現在、築7年ということなので劣化の初期段階とお考えください。

今後、劣化が急速に進んでくるのは間違いありませんのでメンテナンスが必要になってきます。

一度家全体のコンディションを把握し、築12～15年をめどにメンテナンスをお考えになってみてはいかがでしょう？

その他、屋根や外壁の塗り替えなども同時に行うと効果的かと考えます。

もし、お考えになるのであれば数社から見積もりを取り、比較検討する事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/3/7 08:24:55

ご丁寧な回答をありがとうございます。これからはメンテナンスの時期なんですかね⤵️

回答

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A 回答日時： 2016/3/6 23:20:09
シーリングはあくまで外壁隙間の目地埋めです。
最近の家は外壁｛サイディング？｝の中に通気層が15mm位があり、その中に防水シートが貼ってあります。
雨水はその防水シートで防水してるので住宅会社さんに責任はありません。
シーリングは痩せるもんです。
有償で打ちなおしてもらいましょう。
最近の住宅のほとんどはそんな感じです。
それが嫌なんで私はモルタルにしました。
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