教えて！住まいの先生

明確な基準はありません。

一般社団法人リノベーション住宅推進協議会では、
・リフォーム＝原状回復のための修繕。営繕不具合箇所への部分的な対処
・リノベーション＝機能、価値の再生のための改修。その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修
と定義しているようですが、業界全体でみると、その境界は曖昧です。

リフォーム（リノベーション）済物件を購入される場合は、配管等の見えない部分の改修も行われているかどうかを確認されることをお勧めします。

キッチンや床材、壁紙等、目で見られる部分はきれいになっていても、その内側が古いままでは漏水等のリスクをかかえてしまうからです。

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単純にあなたの質問の

＞不動産屋が勝手に使い分けしているのですか？

に回答するならば、残念ながら【そうです】と言う形に成ります

業者によってキチンと自社で基準を持っているところもあれば
そうでないところも多い為ですね

業界では広告に使用する形で明確な「線引き基準」は
存在しません・・なぜならば「リノベーション」という明確な
カテゴリー項目自体が存在しないからです・・

それに関しては「アパート」「マンション」「コンドミニアム」という
表現が曖昧なのと同じ感じですね

一般的には

壁紙交換・や畳交換・その他の表装交換程度であれば
「リフォーム」

それ以上、ほぼスケルトンにして間取り変更や給排水設備の
目に見えない部分の交換や変更、キッチンユニットバス自体の新品交換
フローリング自体の完全張替・・などの場合は
「リノベーション」

という感覚で使っている場合が多いですね・・

でも最近は、表層部分のみの交換で「リノベーション」という広告を
使っている業者も多いので、そういう回答になります。

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