教えて！住まいの先生
Q マンション購入に関して質問があります。 来年の4月にマンションの契約更新があるのと家族が増えるためマンション購入を検討してます。
自分達で支払える料金での設定で考え今は駅から（2路線）徒歩15分新築マンション 3ＬＤＫ2800～3000万を検討してます。
不動産会社は大手の会社になります。
駅からは都心にも一本で通え、周りには幼稚園、保育園、病院、24時間スーパーなど住宅環境には問題ないと思います。
駅前もとても栄えています。
次々の返済額は約9万5千円ほどで、周りの3ＬＤＫ賃貸は13万～で築10年以上たっていることがインターネットなどの調べでわかりました。
実は何年後かに転勤の予定がありいつかは貸しにだすか売ることを検討しています。
売りにだすならわざわざ購入しなくてもとも考えてはいるんですが、今の賃貸と同じくらいの料金を出して購入し、転勤になったら築浅の為貸しに出したら問題ない？との話しも主人の間ででています。
調べれば調べるほどわからないのと、考えが甘いかなぁとも勿論思ってます。
インターネット等で見る限り周りの中古住宅が2200万～しか売っていなかった為、10年後売ってもトントンにはなるのではないかな。。。と思ってますが・・・場所を伝えれないのは申し訳ありませんが、どなたか私と似た状況でこうしたや、こうなったというのがあれば教えていただけたらと思います。
もっと勉強したほうがいいことやアドバイスがあればご教授のほどよろしくお願いいたします。
自分なりに調べて、聞いたり色々なマンションを見て勉強してますが、勿論知らないことや間違っている事もあるかと思いますので・・・無計画など批判的な事はお控えください。。。
補足
不動産会社は大手の会社になります。
駅からは都心にも一本で通え、周りには幼稚園、保育園、病院、24時間スーパーなど住宅環境には問題ないと思います。
駅前もとても栄えています。
次々の返済額は約9万5千円ほどで、周りの3ＬＤＫ賃貸は13万～で築10年以上たっていることがインターネットなどの調べでわかりました。
実は何年後かに転勤の予定がありいつかは貸しにだすか売ることを検討しています。
売りにだすならわざわざ購入しなくてもとも考えてはいるんですが、今の賃貸と同じくらいの料金を出して購入し、転勤になったら築浅の為貸しに出したら問題ない？との話しも主人の間ででています。
調べれば調べるほどわからないのと、考えが甘いかなぁとも勿論思ってます。
インターネット等で見る限り周りの中古住宅が2200万～しか売っていなかった為、10年後売ってもトントンにはなるのではないかな。。。と思ってますが・・・場所を伝えれないのは申し訳ありませんが、どなたか私と似た状況でこうしたや、こうなったというのがあれば教えていただけたらと思います。
もっと勉強したほうがいいことやアドバイスがあればご教授のほどよろしくお願いいたします。
自分なりに調べて、聞いたり色々なマンションを見て勉強してますが、勿論知らないことや間違っている事もあるかと思いますので・・・無計画など批判的な事はお控えください。。。
小学校、中学校も1キロ圏内です。
車は持っていないため駐車場は必要なく、管理費もすべての込で毎月の支払い計算しております。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/12 03:21:17
ローン中の物件の賃貸は、金融機関によっても様々な規約があるはずで、
予想しなかった事象などで済まない場合など、認められることもあるはずです。
だからと言って、今予想される事があるのにローンでわざわざ購入する必要があるのでしょうか？
仮に賃貸に回しても、人気地域、人気物件でなければ、周辺相場でも難しい事が多い。
ローンで自宅も初めて、賃貸に回すこともした事がない、比較的普通の立地であり、飛び切りロケーションが良いとも思えない。
以上の全てを考慮すれば、自ずと購入するかしないか結論が出るものと思いますが。
予想しなかった事象などで済まない場合など、認められることもあるはずです。
だからと言って、今予想される事があるのにローンでわざわざ購入する必要があるのでしょうか？
仮に賃貸に回しても、人気地域、人気物件でなければ、周辺相場でも難しい事が多い。
ローンで自宅も初めて、賃貸に回すこともした事がない、比較的普通の立地であり、飛び切りロケーションが良いとも思えない。
以上の全てを考慮すれば、自ずと購入するかしないか結論が出るものと思いますが。
回答
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A
回答日時：
2016/8/31 19:36:17
徒歩15分はないですね。
値段あげてでももっと駅の近く。駐車場は自分はどうでもいいかもしれませんが、リセールや貸し出しを考えた場合には無いと厳しい。
ましてや徒歩15分では。
なお、あるのであれば、自分で契約する必要は無いです。
値段あげてでももっと駅の近く。駐車場は自分はどうでもいいかもしれませんが、リセールや貸し出しを考えた場合には無いと厳しい。
ましてや徒歩15分では。
なお、あるのであれば、自分で契約する必要は無いです。
A
回答日時：
2016/8/30 08:01:58
新築マンションで2800～3000万円で都心とありますが、さすがにこの値段で東京23区の周辺ではないのですね（大阪市内でも厳しい値段ですので）？地方都市でしょうか？
まず、マンションは利便性が第一です。できるだけ都会に近い方がいいですし、しかも駅前がベストです。今回は都心に近くなく、徒歩15分というのは、中古マンションを探している人がいたとしても、購入対象外とされる人が多くなることが予想されます。
次に、新築物件となると、購入してすぐに値段が下がります。すなわち、数年で出て行くなら、相当な値落ちがあるものと思います。3年後、売却価格2500万円になれば
、1年あたり167万円の出費となります。
賃貸に出せないことは、もうおわかりかと思います。
よって、安い物件を買うならば、それなりの理由があることを納得の上、購入してください。固定資産税の出費や住民の理事会への参加など、考えるべきことはほかにもあります。
なお、本当にお得な情報なんてありません。もし質問者様が考えている通りにことが進むようであれば、業者は3000万円ではなく、3500万円あたりに値段設定すると思います。
まず、マンションは利便性が第一です。できるだけ都会に近い方がいいですし、しかも駅前がベストです。今回は都心に近くなく、徒歩15分というのは、中古マンションを探している人がいたとしても、購入対象外とされる人が多くなることが予想されます。
次に、新築物件となると、購入してすぐに値段が下がります。すなわち、数年で出て行くなら、相当な値落ちがあるものと思います。3年後、売却価格2500万円になれば
、1年あたり167万円の出費となります。
賃貸に出せないことは、もうおわかりかと思います。
よって、安い物件を買うならば、それなりの理由があることを納得の上、購入してください。固定資産税の出費や住民の理事会への参加など、考えるべきことはほかにもあります。
なお、本当にお得な情報なんてありません。もし質問者様が考えている通りにことが進むようであれば、業者は3000万円ではなく、3500万円あたりに値段設定すると思います。
A
回答日時：
2016/8/29 21:26:39
徒歩15分だと10年後の売却は相当厳しいです。
徒歩10分圏内でないと厳しい。
徒歩10分圏内でないと厳しい。
A
回答日時：
2016/8/29 06:20:18
A
回答日時：
2016/8/29 00:33:02
５年前に、4080万の新築マンションを3300万に値引いて購入しました。
そして、この度、戸建を購入したので売却することにしました。
つい２ヶ月前に１階上の同じ広さの部屋が、3630万で売り出されて売却されました。
どう考えても、購入価格より高く売れそうです。
ちなみに、住宅ローンで購入した場合、規約上、賃貸には出せませんよ。
そして、この度、戸建を購入したので売却することにしました。
つい２ヶ月前に１階上の同じ広さの部屋が、3630万で売り出されて売却されました。
どう考えても、購入価格より高く売れそうです。
ちなみに、住宅ローンで購入した場合、規約上、賃貸には出せませんよ。
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