教えて！住まいの先生
Q 既築アパートの建設会社を調べるには？
アパートを建てるのに、
ハウスメーカーの営業カタログではなく、
実際に既に建っているアパートを見て、
センスや雰囲気や劣化具合を判断して、
建設会社を決めたいと思っています。
レオパレスや大東建託やシャーウッドなど、
管理と建設が同じ場合は、明らかに分かりますが、
普通に地元建設会社が立てて別の不動産会社が
管理しているような「無名」のアパートの建設会社は
どうやって調べれば良いでしょうか。
「定礎」みたいな名盤に建設会社が書いてある？
直ぐに建築会社がわかり
補足
ハウスメーカーの営業カタログではなく、
実際に既に建っているアパートを見て、
センスや雰囲気や劣化具合を判断して、
建設会社を決めたいと思っています。
レオパレスや大東建託やシャーウッドなど、
管理と建設が同じ場合は、明らかに分かりますが、
普通に地元建設会社が立てて別の不動産会社が
管理しているような「無名」のアパートの建設会社は
どうやって調べれば良いでしょうか。
「定礎」みたいな名盤に建設会社が書いてある？
直ぐに建築会社がわかり
アパート経営で喰っていけるとは思っていません。
将来、両親に住んでもらう(収益性が悪くても自分たちで住めるレベル)、
を考えているので、
大手ハウスメーカーのあの量産品的な無個性な造りでは満足できません(品質は良いのでしょうが)。
注文住宅的に作ろうと思っています。道を走っていて、極稀に「これは」と思う
建築物があるのですが、玄関を開けて「建築士は誰が担当したか」を
聞くのも失礼かなあと。
質問日時：
2016/9/11 07:00:35
解決済み
解決日時：
2016/9/15 21:09:47
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 210 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/15 21:09:47
①、既存建物の設計者や建築会社を知るには、既存建物建築確認済証
゛゛を診ると記載あります。建物の登記簿謄本から市役所建築確認の
゛゛受付窓口で、建築概要書の閲覧でもえられます。
②、不動産系建築会社の営業者は言葉巧みにお客様が何もせずに利益
゛゛維持管理、入居者を○○年保証しますが営業トークだが、右肩上
゛゛がりの日本が景気良い時ならばあり得る。現実に利益は不動産建
゛゛築会社に云いように利用されるだけです。数年後に理解しても、
゛゛契約約款に縛られ騙されたという。騙した訳ではなく無知なだけ。
゛゛自分で勉強して、利益を上げる努力なくしては殿様は案山子です。
③、利益が長続きする借家は、駅や学校に近いコンビニがある等生活
゛゛に便利でないと人口減や古くなると廃屋となります。規模に合っ
゛゛た設計事務所と工務店の価格競争で安価と維持管理の検討する。
゛゛を診ると記載あります。建物の登記簿謄本から市役所建築確認の
゛゛受付窓口で、建築概要書の閲覧でもえられます。
②、不動産系建築会社の営業者は言葉巧みにお客様が何もせずに利益
゛゛維持管理、入居者を○○年保証しますが営業トークだが、右肩上
゛゛がりの日本が景気良い時ならばあり得る。現実に利益は不動産建
゛゛築会社に云いように利用されるだけです。数年後に理解しても、
゛゛契約約款に縛られ騙されたという。騙した訳ではなく無知なだけ。
゛゛自分で勉強して、利益を上げる努力なくしては殿様は案山子です。
③、利益が長続きする借家は、駅や学校に近いコンビニがある等生活
゛゛に便利でないと人口減や古くなると廃屋となります。規模に合っ
゛゛た設計事務所と工務店の価格競争で安価と維持管理の検討する。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/9/15 21:09:47
お二方ともありがとうございます。
役所で調べる事が出来るのですね。助かりました。
回答
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A
回答日時：
2016/9/11 07:52:21
私は、仕事でアパート管理をしており、メーカー各社、地元工務店の物まで様々な賃貸管理をしております。
はっきり申し上げて、有名ハウスメーカーのアパートと、地元工務店等のアパートでは、その質のレベルがはるかに違います。
特に築20年から30年の建物であれば、それが顕著にわかります。
集合住宅はハウスメーカーで建ててください。
・セキスイハウス
・ダイワハウス
・パナホーム
古いハウスメーカーの建物は、基礎通気口の格子部にメーカー名が刻印されています。
集合住宅の設計は独特で、床下から天井裏まで、各戸別に界壁が入っています。
その関係で、給排水経路等に特徴があり、集合住宅専用に開発、改良された部材等と多く使用します。
一般工務店だと、そのあたりのノウハウや知識がなく、戸建住宅に使用する部材等を応用的に使用するため、とても陳腐な仕上がりとなります。
もし、一般工務店を希望される場合は、少なくとも集合住宅FC加盟店を選択しましょう。
はっきり申し上げて、有名ハウスメーカーのアパートと、地元工務店等のアパートでは、その質のレベルがはるかに違います。
特に築20年から30年の建物であれば、それが顕著にわかります。
集合住宅はハウスメーカーで建ててください。
・セキスイハウス
・ダイワハウス
・パナホーム
古いハウスメーカーの建物は、基礎通気口の格子部にメーカー名が刻印されています。
集合住宅の設計は独特で、床下から天井裏まで、各戸別に界壁が入っています。
その関係で、給排水経路等に特徴があり、集合住宅専用に開発、改良された部材等と多く使用します。
一般工務店だと、そのあたりのノウハウや知識がなく、戸建住宅に使用する部材等を応用的に使用するため、とても陳腐な仕上がりとなります。
もし、一般工務店を希望される場合は、少なくとも集合住宅FC加盟店を選択しましょう。
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